一、火灾自动报警系统的维护保养：
1、对火灾自动报警器（主机）的保养：
1.1.查看主机上每一个按钮、指示灯、各项功能是否正常。
1.2.查看主电源电压表上是否有24V，测试备用电源能否自动投入。
1.3.查看主机是否有反馈、巡检是否正常。
1.4对主机电路板、电源板等电子线路元器件加热除湿、扫灰、清洁、防灰尘静电。
1.5对主备电源充放电实验切换，增加电源的充电上限以延长电源寿命。
2、对探测器、手动报警按钮、模块的保养：
2.1.查看探测器、手动报警按钮、模块、广播的外形是否有损坏，安装有无松动。
2.2.探测器、手动报警按钮、模块的巡检指示灯是否正常巡检、间接闪烁，有无故障、误报现象。
2.3. 查看探测器、手动报警按钮、模块、广播的安装位置是否会被雨、水淋着，发现问题及时上报。
2.4对探测器积灰严重的进行吹扫，模块、手报、广播等接线头加固扫灰保证连接可靠，正负极绝缘良好。
3、巡查火灾自动报警系统的线路是否整洁，发现有脱落、凌乱的地方及时整理，并对由中间控制箱的总线及多线控制接口进行扫灰、加固，调测灵敏度。
4、对火灾自动报警系统联动的抽点测试：
4.1.测试感烟探测器：用测试感烟器对感烟探测器吹烟，30秒钟左右探测器的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
4.2.测试感温探测器：用电热吹风机对感温探测器吹热风，温度上至60~80℃之间，30秒钟左右探测器的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
4.3.测试手动报警按钮：用螺丝刀拆开手报按钮，30秒钟左右手报按钮的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
4.4.测试中应详细记录时间、地点和测试过程中主机、探测器、手报的性能是否正常，对有问题的设备记录下来以便维修。
4.5.测试前通知各单位、部门，以免造成不必要的恐慌和混乱。
二、消防水系统的维护保养
1、对控制柜的保养：
1.1. 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按扭动作应灵活可靠。
1.2. 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好、紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
1.3. 对控制柜电气绝缘测试、电源供给主备电源切换、三相平衡调整、接地连接加固等。
1.4. 清洁控制柜内外灰尘。
1.5. 合上总电源，检查电源指示应正常。
2、电机的保养
2.1. 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
2.2. 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
2.3. 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密
3、泵体的保养
3.1. 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
　　 3.2. 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
　　 3.3. 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
　　 3.4. 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。
　　 3.5. 紧固机座螺丝并做防锈处理。
3.6. 查看泵头接合器的橡胶垫片和电动机的扇叶，松动时进行紧固，有破损的应及时更换。
3.7. 如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动
4、对消防泵房的保养
4.1. 查看消防栓泵、喷淋泵是否在自动控制的位置。
4.2. 分别快速手动启动消防栓泵、喷淋泵，查看是否工作正常，有无异常的声音，对轴承及机械磨损部件加油。
4.3. 查看水压表是否在8Mpa左右，阀门和接头之间是否有漏水现象并及时紧固。
4.4. 对泵房内管体及气压罐进行缓慢放水减压后，再缓慢加压到工作值，检查漏水，漏气并及时调修。
5、湿式报警阀、压力开关、水流指示器等设备保养
5.1. 检查湿式报警阀上下腔压力平衡及压力表是否在同一刻度上，反复冲洗管网、拆卸大小过滤网清除杂质异物，调整泄压阀灵敏度保证有效的工作。
5.2. 检查水流指示器报警是否灵活并及时调整,模块接线有松动及时紧固。
5.3. 电接点压力表试验,查看各触点是否工作正常。
6、检查消防栓、喷淋管网
6.1. 巡查消防栓、喷淋管网上的各种闸阀、接头是否有漏水现象，用随身的扳手把螺丝拧紧。
6.2. 查看管体有油漆脱落的及时刷上。
6.3. 检查闸阀松紧，及时给丝杆加上黄油。
6.4. 对管网进行减压，让软接头，橡胶垫片、支架等松驰后，检查并加固各部件后再缓慢升压至正常值。
7、对消防箱的检查
7.1.查看消防箱是否完好，有无破损。
7.2.开箱检查：消防水带是否干燥、整洁，水枪头是否完好，消防栓口是否有漏水现象，并用螺丝紧固水带接头。
7.3. 检查记录表是否完好地贴在箱门的左上角。
8、相关阀门、管道及附件的保养
8.1. 各个阀门的开关应灵活可靠，及时给丝杆加油。
8.2. 止回阀动作应灵活，阀体内外是否漏水并及时调整。
8.3. 压力表指示准确，表盘清晰有损坏及时更换。
8.4. 检查管道及各附件外表，有裂纹，油漆脱落及时刷漆。
8.5 安全阀在超压时不能泄压，及时对安全阀弹簧加油，调校灵敏度，使其及时出水泄压。
8.6 检查信号是否长开状态，如有关闭及时打开；信号碟阀关闭后无报警信号时，检查是阀自身原因还是模块原因并加以修复。
8.6. 消防或喷淋管道内水质有浑浊、异味时，放空管网的水，启动消防泵或喷淋泵进行高压冲洗。
9、查看消防水池的水位，消防水箱的补水，发现水质较差时应重新补水。
10、查看室外消防栓口是否有无漏水现象，用栓头扳手拧紧，管体有油漆脱落的及时刷上。
11、查看水泵接合止回阀有无漏水现象，并及时调整，管体有油漆脱落的及时刷上。
三、防排烟系统的维护保养
1、风机房的检查
1.1 .查看风机是否在自动控制的位置。
1.2.手动启动风机，查看是否工作正常，有无异常的声音
1.3.查看阀门是否有卡死现象并及时加油保证阀门使用灵活，控制模块接线是否松动并及时紧固。
1.4.每半年给风机电机保养加油。
1.5.查看风机的扇叶，有破损的应及时更换；风机减震装置是否错位，连轴器是否偏离，并及时调校保证风机正常工作。
2、风口的检查
2.1 百叶风口是否完好，有损坏的应及时更换。
2.2 阀门是否能灵活开启，及时给传动机构加油。
四、防火卷帘门的维护保养
1、电控箱的保养
1.1 查看电控箱指示灯有无损坏，报警指示灯工作是否正常并及时修复。
1.2 对备用电源充放电试验，延长备用电源使用寿命。
1.3 对箱内电源板、电路板等电子原件进行扫灰、清洁、防灰尘静电。
2、卷帘传动机构的保养
2.1手动启动机械传动机构，查看是否工作正常，有无异常的声音。
2.2 启动传动机构运转应平稳，帘板应升降自如，及时给传动机构加油。
3、帘板与轨道的检查。
3.1 帘板与地面间隙大于20mm，应调整限位。
3.2 帘板下降时与轨道应无卡死现象，及时给轨道加油。
4、速放装置与手动拉链功能
4.1 电源切断后查看速放装置能否正常使用，并及时调整速放装置刹车片。
4.2 电源断电后，手动使用拉链应能使用卷帘门上升，并给手动葫芦加油。
五、气体灭火系统
1、灭火剂贮存容器保养
1.1灭火剂贮存容器表面防腐层是否完好，有脱落时及时做好防腐处理。
1.2对气体灭火剂贮存容器检查，灭火剂充装量不应小于设计充装量，不足时应通知甲方进行充装。
1.3贮存容器是否牢固可靠，发现有松动及时加固。
2、联动机构的保养
2.1查看控制模块的外形是否有损坏，安装有无松动
2.2查看电动阀是否灵活，及时做好扫灰、加油保养。
检查的内容都应做好记录，记录用表格方式，并存挡，做维护保养记录；维修的内容用文字记述的方式记录，详细说明维修的时间设备点、位置、维修人和维修方式等，并存挡，做维护保养记录。
以上的消防维护计划也有不尽之处，在以后的维护工作当中，我公司维护保养人员将尽可能的做到更好，日臻完善。