1．工程概况
**综合楼是一座集生产、营业办公、会议、写字楼出租等多种功能于一体的综合性大楼，位于**********，楼高247米，共68层，包括地下6层，地上65层和裙楼8层，总建筑面积约14．5万平方米。
2．工程建设的必要性和意义
为满足***公司日益拓展的业务需要，以适应各种新业务的发展和现代化的管理，实现与国际市场接轨。大楼将建设全省网管中心、培训中心、计费中心、软件中心、信息中心、战备通信指挥中心、技术档案中心等。大楼建成后，将使****的管理水平得到很大提高，为用户提供各种新业务，实现通信服务水平的全面提高。
随着现代通信技术、计算机技术和自动控制技术的高速发展，引发了全球信息革命的浪潮。在信息化的社会中，人们对于大型现代建筑的观念和要求也在发生变化，传统建筑提供的服务己远远不能满足现代社会人们对生活和工作环境多方面的、更高的要求。智能大楼的出现为传统建筑注入了全新的概念，通过对建筑物的结构、系统、服务和管理等基本要素以及它们之问的内在关联的最优化考虑，为业主和用户提供一个投资合理并且高效、舒适、便利的环境。
综合楼使用功能以写字楼为主，生产用房为辅，以自用为主，对社会开放为辅。这就需要对大楼机电设备
进行智能控制，并且为用户提供高速的计算机网络系统和先进的办公业务环境。另外还应该对大楼进行更先进高效的物业管理，为用户提供优质的服务，提高大楼的综合管理水平，从而产生更高的经济效益。
3．工程建设目标
****综合楼作为一座面向21世纪的大厦，其智能化系统工程应把综合楼建成既能适应新世纪的业务需求，又能满足新世纪的办公需要，具有国内外先进水平的智能大厦。最终目标就是：根据实用和适用的原则，建设大楼内的建筑设备自动化系统。通信自动化系统、办公自动化系统，并对这些系统进行有机的一体化集成，构成整个大楼的智能统，从而为大楼内的通信设备提供安全、稳定的运行环境，为用户提供高效、便捷、舒适的工作环境，为业主提供安全、节能、便于维护管理的运营环境，最终使大厦的智能系统达至现代化的建筑、现代化的设备、现代化的管理的国际一流水，充分体现 “每天前进一步，永远真诚服务”的企业精神，体现科技、现代、传递速度、发展的企业文化。
1）提供安全可靠的生产环境
·为楼内的通信设备提供良好的生产环境。
·对机房环境进行自动化管理，使8888机房实现少人或无人值守。
2）提供良好的使用环境
·确保楼内的人、财、物、信息等资源的高度安全，提高应付突发事件的能力。
·提供高效、便捷的工作条件，包括建设内部信息高速公路，并通过多种手段与国
内、国际互联网互连，同时提高信息智能化管理的广度和深度，为电子商贸和无纸化办公创造条件。
·提供舒适的空间环境。
3）提供经济高效的运营环境
·智能化监控机电设备的运行，节约能耗并降低维护管理成本，不仅可以提高大厦的市场竞争力，而且可以为业主提供良好的经济回报。
·建立高效和科学的综合管理体制，包括物业管理和设备维护的自动化。
4．工程建设依据
1）《*****综合楼建筑施工图设计》广州市城市规划勘测设计研究院
2）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；
3）《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）；
4）《民用闭路监视系统工程技术规范》（GBJ133-90）；
5）《民用闭路监视系统设计与施工》（JD55）；
6）《工业电视系统工程设计规范》（GBJ115-87）；
7）《民用闭路监视系统工程技术规范》（GB50198-94）；
8）《涉外宾馆监视系统工程设计规范》（DBJ08-16-90）；
9）《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）；
10）《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）；
11）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-90，92）；
12）《建筑设计防火规范》（GA/T75-94）；
13）《智能建筑设计标准》（GBJ16-87）；
14）原邮电部颁布的《900MHzTDMA数字公用陆地蜂窝移动通信网路设计体制》（TZ019-95）；
15）原邮电部颁布的《900MHzTDMA数字移动通信工程设计暂行规定》（部内标准）；
16）FCC和GSM900ETSI标准；
17）中华人民共和国卫生部颁发〈〈环境电磁波卫生标准〉〉
18）中华人民共和国国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311--2000；
19）人民共和国信息产业部《建筑与建筑群综合布线系统预算定额安装移动通信设备预算定额（修订）》（2000.9）；
二、业务需求和建设规模
1．*****综合楼概况
*****综合楼的楼层平面主要安排如下表所示：
|
楼层 |
主要使用功能 |
|
地下6层 |
战时人防、平时车库 |
|
地下5-2层 |
车库 |
|
地下1层 |
消防中心、大楼控制中心、设备层、油机、进线间、变电站 |
|
1层 |
大堂、商场 |
|
2-3层 |
商场、新业务演示厅 |
|
4层 |
酒楼 |
|
5-6层 |
网管中心 |
|
7-8层 |
会议室、国际会议厅 |
|
9层 |
职工餐厅 |
|
10层 |
办公层 |
|
11层－13层 |
机房 |
|
14-17层 |
办公层 |
|
18（A、B）层 |
大楼设备层、避难层 |
|
19-31层 |
预留办公层 |
|
32（A、B）层 |
数据中心机房、市电接入网模块、大楼设备层、避难层 |
|
33-46层 |
预留办公层 |
|
47（A、B）层 |
安防系统分控制中心、大楼设备层、避难层 |
|
48-60层 |
办公层 |
|
61-62层 |
通信设备层 |
|
63-64层 |
观光层 |
|
65层 |
水箱、油机、设备层 |
2．系统工程建设的总体原则
1）遵守国家有关的法规和政策，针对建设单位的各项要求，总体规划，分阶段实施。
2）安全可靠性：在系统设计和产品选型时，把安全可靠性作为首要条件，确保建筑物以及信息资源的安全和可靠。
3）标准化和开放性：系统应遵循有关国家和行业标准，采用标准化的通信协议和管理平台，使网络和接口具有良好的开放性，有利于系统的一体化集成以及信息和设备资源的共享，有利于系统升级和扩容。选型产品应侧重采用标准化和开放性较好的产品.
4）经济实用性：设计方案和选型产品应注重性能价格比，防止片面追求技术超前性和片面追求经济性。
5）可扩充性：必须预留技术升级和系统扩容的空间。
6）易于维护和管理：大楼的智能系统应采用统一清晰的管理界面和自动化的处理手段，以提高效率和节约成本。
7）实时性和完整性：应充分考虑选型产品的实时性和可靠性、系统功能的完善以及协调能力。
3．系统的建设规模
根据综合楼的使用功能和工程的建设目标，综合楼的智能系统应包括结构化综合布线系统、通信自动化系统、安防自动化系统、建筑设备自动化系统、办公自动化系统，并将这些系统根据实用原则进行一体化集成。本智能系统工程的建设规模概括如下：
1） 通信自动化系统
※ 语音通信系统
※ 卫星通信系统
※ 室内无线覆盖系统
※ 有线电视和卫星接收系统
※ 多媒体电子会议系统
※ 大屏幕信息显示系统
2） 安防自动化系统
※ 闭路监视系统
※ 智能化“一卡通”系统（包括电子门禁﹑电子考勤﹑电子消费﹑停车场出入口管理、电子巡更等）
※ 安全防盗系统
3） 建筑设备自动化系统
4）
物业信息管理系统
5） 结构化综合布线系统
6） 智能系统一体化集成
7） 电源
8） 防雷
1．语音通信系统
1．1系统功能
根据综合楼的业务需求，楼内的语音通信系统应至少为用户提供以下业务:
n 汇线通（或小灵通）系统业务
n ISDN、ADSL、VDSL业务
汇线通（CENTREX）即集中用户小交换机，又称为虚拟用户交换机，是通过在公共交换机上申请建立CENTREX组，实现用户群管理的功能。CENTREX系统的用户具备：内线短号码和外线号码，可以用（全自动直拨方式呼出或呼入，不仅使用方便，而且节约话费。CENTREX系统包括：
※市话功能（包括缩位拨号、热线服务、呼出限制、查找恶意呼叫、闹钟服务、无应答呼叫前转、遇忙回叫、呼叫等待、三方通话、会议电话、主叫号码显示、主叫
号码显示限制等）。
※ISDN业务的用户可以采用基本速率接口（2B+D）接入，对于高速率的用户可采用ADSL接入。对于楼内出租用户，也可考虑采用VDSL接入，组建用户局域网。
2.5、投资估算
详细情况请见附后的系统报价表。
2．卫星通信系统
2．1系统功能
卫星通信是地球上（包括地面、水面和低层大气中）的无线电通信站之间利用人造卫星作中继站而进行的通信。超小孔径终端系统（VAST）工作在C波段（6/4GHz）或KU波段（14/11GHz），可以进行数据、语音、视频图象等信息的传输，是一类多址接入、覆盖面大的卫星数据通信手段。
VAST系统由中央站、人造卫星、分散在各地的远端站三部分组成。其中中央站承担点对多点的广播发射和所有远端站回传信息的接收任务。用户卫星小站即VAST远端站，与中央主站构成高速双向数据通信，提供局域网接口与当地数据网连接。VAST系统可以实现下行2M~24MBPS和上行128KBPS的双向传输速率。
2．2系统建设方案
在大楼应建设1套高速卫星双向VSAT远端站，并与提供卫星接入手段的ISP或ICP的中心主站实现通信。VSAT远端站的设备选型和技术指标要求应参照中心主站的规格而定。
系统应为大楼提供一种带宽充裕、组网灵活迅速、可随时随地接入、覆盖面广的数据通信手段，以作为大楼数据通信系统对外通信路由的有效备份。
主要设备包括：卫星天线（2m~2.4m）、VAST、卫星凋试设备。
2．3系统投资
详细情况请见附后的系统报价表
3．室内无线覆盖系统（投资由移动运营商负责）
3．1室内无线覆盖的意义及其重要性
随着移动通信的发展，用户在大型建筑物（尤其是大型写字楼、商务和商业中心）内使用移动电话的用户数量日益增加，而此类场所由于其建筑原因，往往是覆盖盲区（建筑高层、电梯内、地下停车场等），特别是GSM系统，其穿透能力比TACS系统更弱，因此，如解决好室内无线信号的覆盖问题就变得越来越重要。而室内覆盖从广义上来看，不仅仅是对室内盲区的改善，同时对室内移动通信话音质量，网络质量都将得到改善。除了对诸如地下室，电梯等屏蔽性地方的信号引入外，同时也应对建筑物高层部分因接收到来自多方向的杂乱不稳定信号而容易造成掉话，断线，切换不成功等方面的问题，因此，建设室内无线覆盖系统是十分必要的。
3．2解决室内无线覆盖的基本方法
实现室内无线覆盖的方法一般采用室内分布天线系统的方式，采用馈线将信号引到室内天线或泄漏电缆，使信号均匀分布在建筑物的各个区域。下面从信号
源的选择到各种分布系统分布类型作个详细的比较：
3．2．1室内无线覆盖系统信号源的选取
室内无线分布天线系统的信号源有两种：直放站和基站。我们可以根据话务量、需覆盖区域、成本和附近基站情况等因素来考虑信号源的选取。由于直放站本身不增加信道资源且功率较小，因此一般用于低话务量和小面积的地方，通常用于补盲点，常用于小型娱乐场所和停车场等地方。而采用基站设备，不但可以增加系统容量，还可以对大面积的区域进行覆盖。
此外，采用基站设备一般有二种，一种是宏蜂窝基站设备，如Ericsson的RBS2202，还有一种是微蜂窝设备，如Ericsson的RBS2302。普通基站的优点是可以提供较大的容量和较大的功率（41dBm/载波），但需较大的安装位置和独立机房。微蜂窝基站的优点是体积小，安装方便，不需要独立的机房，但不能提供较大的容量且功率较小（33dBm/载波）。鉴于本大楼用户数较多，所需容量较大，故建议本大楼室内覆盖子系统的信号源采用宏蜂窝基站设备。
3．2．2各种室内分布系统的分布类型
室内分布系统从分布类型上大致可分为：无源天馈信号分布系统、有源天馈分布系统、光纤信号分布系统及漏缆信号分布系统四种，以下对以上各种系统进行比较。
根据本大楼的实际情况，采用无源天馈信号分布系统，造价低，引入噪声和干扰小，能实现多系统共用，性价比最高，是高层建筑室内信号覆盖的首选方式。
3．3室内覆盖系统具体设计方案
由于高层基站室内覆盖系统需要大量的天线，而且覆盖范围从地下室到顶层，如何合理地分配基站功率是一个难点，因此，在设计时还要考虑两个问题：A、多支路覆盖；B、分小区覆盖。由于本大楼较高，如果只采用一条主干从地下室覆盖到顶层，由于支路上多个耦合器及多段馈线的损耗，干线的末端的功率会变得非常小，因此本大楼的覆盖应采用最少二条主干的方式，甚至采用四条或更多的主干线，将建筑分成四段来覆盖，这样不但可以提高效率，日后系统的扩容时，就可减少对室内分布系统天馈线部分的改动。
另外，由于基站载波数增大时，多载波的合路会带来功率的下降，特别是覆盖类似于本大楼较高的楼宇，因天线数较多，主干较长，故主干末端的功率会变得很小，需要增加干线放大器对功率进行放大，因此要避免采用大于四个载波来覆盖，而应采用分小区进行覆盖，如4/4/0（系统分成两个小区，每小区4个载波）覆盖会比8/0/0覆盖好，这是因为干放的输出功率随载波数的增加而减小，而采用分小区的覆盖，可以提高频率的复用率，不足之处在于小区之间增加了额外的切换，这就要求在设计时应充分了解建筑结构，要避免将切换边缘设置在高速移动区，而应尽量将其设置在低速移动区域，如设置在本大楼的中层转换楼层，主楼与附楼之间等。
为了合理分配功率，使得各天线口输出功率大致相同，还应尽量将馈线井选择在建筑物中部的线井进行走线，这样可以保证到本楼层和各天线的馈线长度大致相同，从而可以保证各天线口的功率基本一致，并合理地 选择20：1、15：1、10：1、4：1的耦合器，均匀地将功率耦合到各楼层上去。
另外，若需把GSM900、GSM1800、CDMA、3G四个系统集成在一个布线工程中，因3G频段的交调产物刚好落在GSM1800的接收频段上而造成干扰，而GSM900频段完全能够提供足够的容量，如要建设GSM1800系统，务必要将基站合路出来信号的发射和接收分开，也就是说须布放两套天馈线系统，造成投资增大了一倍，故不建议采用。
3．4楼层的天线分布及系统投资
|
序号 |
楼层 |
拟安装的天线数 |
小计 |
单位 |
|
1 |
负一层至负六层 |
7/层 |
42 |
副 |
|
2 |
一至三层 |
5/层 |
15 |
副 |
|
3 |
四至六层 |
6/层 |
18 |
副 |
|
4 |
七至六十五层 |
4/层 |
236 |
副 |
|
5 |
十七部电梯 |
130(总数) |
130 |
副 |
|
6 |
|
|
|
|
|
7 |
累计 |
|
441 |
副 |
本系统所有天线合计约为：441副，投资由运营商负责。
4．有线电视和卫星接收系统
4．1系统功能
根据综合楼的使用功能和业务性质，楼内领导休息室、会议室配置有线电视点，共设计62个有线电视点，视日后发展情况本系统可作扩展。
综合楼内的有线电视系统作为有线广播电视网的一个未端用户网络，大部分节目源自有线电视台提供，部分境外节目通过自设的卫星电视接收设备接收，同时大厦可能自办若干文娱和图文节目，由自备采编设备提供。
1）有线电视台传送的电视节目包括：中央台、省内外和香港本地节目，北京、山东、浙江、四川、云南、贵州、西藏等节目，卫视中文、体育、MTV、合家欢、电影台（加密）等省内外节目。
2）卫星接收境外电视节目。包含有日本NHK、美国CNN、法国FTV时装频道、ESPN、德国DWTV、西班牙TVE、澳门卫视、凤凰电影台、卫视电影台、豪马电影台、美国国家地理杂志等。
3）自办电视节目，包括娱乐节日、图文节目、预留频道等。
4．2系统建设方案
根据枢纽综合楼的用户多、频道也多的特点，为保证系统的高质量和稳定可靠，以及可扩展能力，可采用 750M宽带邻频系统传输。
系统包括以下几部分：
* 信号源接收设备，包括有线电视接收、卫星电视接收等。
* 前端设备，包括解调、混频、节目采编、播放、监控、计费设备等。
* 传输和分配网络，包括末端用户分支分配网络。
* 有线电视主要设备
|
设备 |
数量 |
|
光接收机 |
1 |
|
干线放大器 |
3 |
|
楼栋放大器 |
30 |
|
电缆 |
一批 |
|
主干接头 |
24 |
|
支干接头 |
60 |
|
过流分支器 |
10 |
|
室内分支、分配器 |
300 |
|
楼层线接头 |
600 |
|
入户线 |
一批 |
|
入户线接头 |
1800 |
|
终端盒 |
1800 |
卫星接收系统
|
器材名称 |
数量 |
|
3·7MCOMSTAR网状加强型卫星天线ST-12 |
2 |
|
LNB低噪音高频头20°K |
2 |
|
高效馈源 |
2 |
|
DX–772二功分器 |
1 |
|
混合器 |
1 |
|
20DB卫星线路放大器 |
2 |
|
F接头 |
20 |
|
550M邻频捷变调制器 |
3 |
|
德国防水药水螺丝 |
20 |
|
前端豪华机柜 |
1 |
|
750M有线电视线路放大器 |
1 |
4．3投资估算
详细情况请见附后的系统报价表。
5．多媒体电子会议系统
本系统包括：电视会议子系统、音频会议和同声传译子系统、多媒体投影子系统、智能中央控制子系统、会议音响子系统。
7.1 电视会议子系统
7.1.1系统功能
综合楼内的电视会议子系统应具有高质量、高可靠性以及技术领先性，以满足大楼的业务需要。还应具备良好的兼容性和开放性，可与不同厂商不同类型的会议电视系统互通，适用于不同场合和不同需求。
大楼内的会议电视系统应提供专用和桌面两种会议电视方式。专用会议电视系统应可与全国电视会议网连接，利用公网实现全国范围内的电视会议。桌面电视会议系统应可通过1nternet实现广域会议电视功能。
专用电视会议系统通过电视设备和编解码器（CODEC）设备，利用公用网进行图象和数据传输，实现多点电视会议功能。桌面电视会议系统是建立在计算机网络基础上，可通过IP网或其它方式进行图象和数据传送，由插在终端设备中的CODEC芯片和管理软件实现电视会议功能。
针对综合楼各种用户的不同要求和情况，可在楼内7、8层的会议室安装专用电视会议系统，国际会议厅除应具备专用电视会议系统功能外，还应有音频会议和同声传译系统等功能。因此共需在楼内建设5套专用会议电视系统和1套音频会议合同声传译系统。7、8层的其他会议室则作为普通会议室使用。专用电视会议室可提供给楼内用户租用。桌面会议电视系统主要用于大楼业主的物业管理和办公决策系统等，可设置30套桌面会议电视系统，安装在大楼的重要管理部部门和主要
领导的办公室。
5.1.2系统建设方案
专用和桌面两种会议电视系统均主要由以下设备组成：
(1)专用可声控定位摄像机
(2)音频会议系统或专用会议麦克风
(3)显示器：专用系统配置大屏幕彩色监视器（或高清晰度电视机、等离子显示器），并选择大屏幕投影设备；桌面系统采用计算机自带显示器.
(4)C0DEC设备：专用系统采用C0DEC终端；桌面系统采用C0DEC芯片加管理软件实现会议功能。
(5)计算机联网设备：无论专用和桌面系统都需配置标准以太网卡连接计算机网络，共享楼内的信息和资源，并通过WAN互连进入Internt进行测览和查询。
(6)会议监控设备：专用系统通过主席控制设备实现会议监控；桌面系统主要通过软件实现会议控制。
(7)辅助设施：专用系统包括电子白板、图文摄录（如视频展示台、数字摄象机机等）辅助设施；在桌面系统中这些设备采用软件配合相应输入设备仿真实现。
(8)多点会议控制设备(MCU)：专用系统的多点会议控制设备用于楼内租产与外界的分公司进行点一点或点一多点会议；桌面系统的多点会议控制设备用于楼内桌面电视会议终端之问的点一点或点一多点会议。
MCU主要性能指标：
支持的ITU国际标准：H.323V2, H.245,H.225
音频编码算法：G.711A/U，G.723.1, G.729A/B
视频编码算法：H.261 CIF和QCIF， H.263 CIF 和QCIF
网络接口：10/100 BASE－T以太网UTP、FTP连接支
持带宽范围：
会议接入到同一个会议中时，会自动降速调整。
·支持128，384，768kbps 和1.5M及2Mbps等高质量视频传输速率。
·音频会议功能：支持纯语音的会议，包括自动音频混合功能。
·视频切换模式：
（1）语音激活方式
（2）可定义的视频切换方式
观看自己
观看前一个广播者
锁定某一个会议参加者的图象
(3) 四分屏、六分屏和九分屏显示方式
级联功能：具有可以将多个不同的会议级联为一个大型会议的功能，而且级联的级数不受限制。
分组方式：特有的分组会议功能，可同时进行多达20组电视会议。
呼叫方式：不需要提前配置会议，可以由终端呼叫会议服务和其它参加会议的终端而直接完成会议的召集。
安全机制：每个会议都具有密码设定，防止其它人加入到不该加入的会议中去，具有很好的私密性。
每块MCU卡都具有用户配置进入密码，保护系统的完整性。
大楼7层的大会堂内设一个电视电话会议设备机房，两种会议电视系统的多点会议控制设备可设置在该机房内（建议两套系统共用1套MCU，以提高费效比）。专用会议电视系统的终端设备设置在专用电视会议室，桌面电视会议系统则可安装在任何计算机终端上。
5.2音频会议和同声传译子系统
5.2.1系统功能
音频会议和同声传译系统应具有全面的电视会议功能，主要包括发言讨论、会议扩声和同声传译等功能。同声传译系统至少包括6种或以上语言（含本地语言）。
在国际会议厅中，建议安装音频会议和同声传译系统，可简化控制程序，提高会议效率，提高声音传输质量，实现多语种国际会议，节约初次投资及维护成本，所有台面设备均应采用嵌入式安装方式。
5.2.2系统建设方案：
A.中央控制设备组：包括中央控制器、控制PC及系统控制软件、音频媒体接口、录音机等设备。
中央控制器完成的功能是：
*完成由机务员操作的高级会议管理；
*控制发言设备；
*在控制PC及系统控制软件的支持下，完成同声传译和话筒管理、资料产生和显示、议会式或讨论式电子表决、内部通信、创建代表资料库、出席登记等功能；
*具有控制PC故障时自动后备支持功能，保证会议进程。
控制PC及系统控制软件完成的功能是：
*具备话筒管理功能：按与会人员姓名管理话筒；
*具备全局话筒控制：按总布局/座席分布控制话筒；
*具备管理同声传译功能；
*具备内部通讯功能：控制双向私人对讲；
*具备管理议会式表决功能；
*具备管理讨论式表决功能；
*具备出席登记管理功能：与PIN（个人密码）码和芯片卡配合使用；
*具备代表数据库管理功能；
*驱动芯片卡读码器；
*具备资料分配功能：为个人或会议室显示设备分配资料；
*具备视频显示功能：驱动监视器、电视墙或投影设备。
B.主席设备组：包括话筒和控制面盘、主席优先控制面盘、面盘扬声器、代表/主席表决控制面盘（带LCD）、带背光照明电子通道选择器面盘、多用连接器。
主席设备组完成的功能是：
*使主席拥有话筒控制优先权，从而控制会议进程；
*使主席拥有基本发言功能；
*使主席拥有收听代表发言能力；
*使主席拥有各种表决能力；
*使主席拥有选择翻译语种通道能力。
C.代表设备组：包括话筒和控制面盘、面盘扬声器、代表/主席表决控制面盘（带LCD）、带背光照明电子通道选择器面盘、多用连接器。
代表设备组完成的功能是：
*使代表拥有基本发言功能；
*使代表拥有收听代表发言能力；
*使代表拥有各种表决能力；
*使代表拥有选择翻译语种通道能力。
D.特邀代表设备组包括：话筒和控制面盘、面盘扬声器、带背光照明电子通道选择器面盘、多用连接器。
特邀代表设备组完成的功能是：
*使代表拥有基本发言功能；
*使代表拥有收听代表发言能力；
*使代表拥有选择翻译语种通道能力。
E.译员设备组包括：带LCD屏的译员台、译员耳机。
译员设备组的功能是：使译员实时收听原声语种发言，并实时将各翻译声音分配到各语种通道，供与会者实时收听。
F.无线语种分配设备组包括：红外发射机箱、频道模块、基本模块、接口模块、25W红外辐射板、7通道红外接收机、轻型耳机。
无线语种分配设备组完成的功能是：实时接收各通道译员台信号，在中央控制器的控制下，通过各功能模块向红外辐射板编码馈电发射红外信号，代表通过7通道红外接收机和耳机接收红外信号，并经解码选择通道后还原成翻译的语音信号收听。
采用红外无线语种分配系统的原因是：1.通信质量好。由于红外线设备不会受到其它射频无线设备的干扰，因此在保证与会人员使用方便的同时，大大提高了通信质量；2.保密性好。由于红外线不会穿透普通建筑物，因此具有良好的保密性。3.节约初次投资和维护成本。采用红外语种无线语种分配系统无须大量布线和安装大量嵌入设备，因此可降低布线成本和装修工程量，在维护过程中，也无须破坏装修。
H.信号线缆、接插件及辅件包括：干线电缆、干线电缆接插头等。
信号线缆、接插件及辅件完成的功能是连接系统各设备组并组成完整的音频会议和同声传译系统。
5.3多媒体投影显示子系统
在现代会议中，视频信息占到总信息量的65%，因此，有必要在会议室中安装大屏幕投影显示系统，进行多媒体信息发布。
系统建设方案
在国际会议厅中，投影显示系统采用中央正投和两边背投组合的显示方法。
正投采用电动200″正投玻珠电动幕，投影机采用不低于1024X768分辨率，亮度高于7500流明，对比度为700：1，采用4等备份的投影机，要能输入RGB、Video、VGA、DVI等信号，并且为让输入信号都能满屏显示，所以投影机要具备对输入信号进行编辑储存的功能；
背投采用120英寸进口宽视角背投屏幕，屏幕增益>4，水平视角>160度，垂直视角>90度，投影机采用不低于 1024X768分辨率，亮度高于3500流明，采用双灯备份的投影机，为便于在开视频会议时显示更多信号，投影机最好选用单台能同时显示四路信号画面的机型，要能输入RGB、Video、VGA等信号，并且为让输入信号都能满屏显示，所以投影机要具备对输入信号进行编辑储存的功能；
背投应在没法进行直投的情况下可采用反射方式，反射镜须用磁控溅射表面真空镀膜反射镜。
计算机与系统连接为保证信号的良好尽量使用
RGB接口。
为美观和方便使用应使用一体化弹出地插座或一体化弹出桌面插座。
在其它专用电视会议室，投影显示系统采用中央正投显示方法，屏幕采用电动100″的正投玻珠幕，投影机采用不低于1024X768分辨率，亮度高于3500流明，采用双灯备份，单台能同时显示四路信号画面的机型的投影机，要能输入RGB、Video、VGA等信号。投影屏幕采用正投玻珠电动卷幕，增益大于1.5。计算机与系统连接为保证信号的良好尽量使用RGB接口。为美观和方便使用应使用一体化弹出地插座或一体化弹出桌面插座。
5.4智能中央控制系统
在现代会议室中，各种电子设备种类繁多，操作复杂，容易造成操作人员误操作，影响会议进程及损坏设备，造成不必要的损失，因此，在各会议室中需安装中央控制系统，以简化操作，对设备进行集中智能化管理，减少操作失误，提高会议效率，延长设备使用寿命。
系统方案
一、国际会议厅：
采用10.4英寸，有源彩色有线LCD控制室触摸屏作主控屏；
采用7.5英寸无线彩色LCD触摸屏作控制屏；
配置16键铵键面板作临时和应急使用，可用铵键面板开机等简单操作；
系统须具备最少六路红外控制输出，六路RS-232/422/485输出，不少于16路继电控制器输出，每路大于700mA/24V，主控机应可通过简单易维护的连
线连接扩展模块，得以扩展系统的功能；
控制系统应能对会议室内的音视频设备如：DVD机、录象机、投影机、电动屏幕、音量、计算机和视频信号的切换等进行控制；
控制系统应能对会议室内的音视频设备供电控制；
为保证设备稳定性，设备应采用国外进口知名品牌，并且为保证以后设备易于维护，各会议室的控制系统应采用相同品牌的产品。
二、中小专用电视会议室：
采用7.5英寸无线彩色LCD触摸屏作主控屏；
配置16键铵键面板作临时和应急使用，可用铵键面板开机等简单操作；
系统须具备最少六路红外控制输出，六路RS-232/422/485输出，不少于16路继电控制器输出，每路大于700mA/24V，主控机应可通过简单易维护的连线连接扩展模块，得以扩展系统的功能；
控制系统应能对会议室内的音视频设备如：DVD机、录象机、投影机、电动屏幕、音量、计算机和视频信号的切换等进行控制；
控制系统应能对会议室内的音视频设备供电控制；
控制系统应能对会议室内的白炽灯进行分组调光控制，分组不少于四路，每路不少于1000W，其他灯光可控制开关；
为保证设备稳定性，设备应采用国外进口知名品牌，并且为保证以后设备易于维护，各会议室的控制系统应采用相同品牌的产品。
5.5会议室音响系统
一、国际会议厅：
大会议室的功能主要是为组织各种大型会议，以及进行各种表演和观看视频节目的场所，因此设备既要满足会议需要，也要满足学术交流和举行大型电视会议的要求；
为满足会议和学术交流需要，要求会议室的每处都能够听到清晰的会议发言，并且不会产生啸叫；
为满足电视会议和观看视频节目的要求，音频设备的声压要达到足够要求，并且要具备多个声道，以重放DTS和AC-3格式的音频信号；
各声道音箱要求如下：
前置主音箱 采用不少于一对双15″全音域音箱和一对15″全音域音箱组成，并且合计平均功率不小于3600W，频响好于45Hz-20KHz，灵敏度>100dB；
后置音箱采用不少于两对音箱，功率总和>800W，频响好于40Hz-20KHz，灵敏度>90dB；
前中置音箱采用一对平均功率总和>800W音箱，并可横置主席台前，频响好于55Hz-20KHz，灵敏度>99dB；
超低音音箱采用一对平均功率总和>2400W的18″超低音音箱，频响好于35Hz-250Hz，灵敏度>99dB；
天花喇叭为满足补音需要，须采用8只补音用天花喇叭。
为了保证音箱和音频功率放大器良好的搭配，音箱和音频功率放大器应使用相同的品牌产牌，并尽量选择进口知名品牌；
为与电视电话会议设备及会议音频设备连接，音视频系统必须留有足够的输入输出端口，音频输入不少于24路，输出不少于8路。视频和RGB应选择输入和输 出最少是16路RGB进口矩阵切换器，背板带宽>400MHz；
音频系统应给前置主音箱和中置音箱配置15段均衡器，麦克风通道须有数字效果器；
系统须要有重放DVD、CD、VCD、MD碟片和录象带、录音带等音频和视频信号能力。并且信号的切换，设备的操作以及音量都要求能与中央控制系统连接，能受中央控制控制；
配置有数量不少于2支的手持无线麦克风，不少于两支的手持有线麦克风；
系统须留有与同声传译会议系统连接的端口；
DJ控制须有监控会议室的监视和返听设备。
5.6主要设备表
A． 电视会议系统
|
设备说明 |
数量 |
|
专用会议电视终端 |
6 |
|
桌面会议电视终端 |
30 |
|
智能多媒体会议服务器（MCU） |
3套合一 |
B． 音频会议和同声传译系统
|
设备说明 |
数量 |
|
中央控制设备 |
1 |
|
会议管理软件 |
1 |
|
主席坐席设备 |
1 |
|
代表坐席设备 |
20 |
|
特邀发言席 |
1 |
|
译员台 |
6 |
|
红外发射机 |
1 |
|
红外辐射板 |
6 |
|
红外接收机 |
450 |
C． 多媒体投影、智能中央控制及扩声音响系统
国际会议厅
|
设备说明 |
数量 |
|
正投影机 |
1 |
|
背投影机 |
2 |
|
正投影屏幕 |
1 |
|
背投影屏幕 |
2 |
|
矩阵切换器 |
1 |
|
智能中央主控机 |
1 |
|
触摸控制屏 |
2 |
|
控制软件 |
1 |
|
音箱 |
6 |
|
调音台 |
1 |
|
功率放大器 |
6 |
|
均衡器 |
2 |
|
解码器 |
1 |
|
效果器 |
1 |
|
DVD机 |
1 |
|
录象机 |
1 |
|
MD机 |
1 |
|
摄象机 |
2 |
|
卡座 |
1 |
|
辅材 |
1 |
中小电视会议室（共4套）
|
设备说明 |
数量 |
|
正投影机 |
1 |
|
正投影屏幕 |
1 |
|
矩阵切换器 |
1 |
|
智能中央主控机 |
1 |
|
触摸控制屏 |
2 |
|
调光器 |
1 |
|
控制软件 |
1 |
|
音箱 |
3 |
|
调音台 |
1 |
|
功率放大器 |
1 |
|
DVD机 |
1 |
|
录象机 |
1 |
|
MD机 |
1 |
|
卡座 |
1 |
|
摄象机 |
1 |
|
辅材 |
1 |
5.7投资估算
多媒体电子会议系统的总投资见附表。
5.8 57层总经理大会议室
57层总经理大会议室是省公司领导进行高级会议的重要场所，因此需要完善的会议硬件设备，需安装多媒体投影系统、音频会议系统、智能中央控制系统、电视会议系统、会议音响系统。各系统功能如前述。
主要设备表
|
设备名称 |
数量 |
|
正投影机 |
1 |
|
正投屏幕 |
1 |
|
中央控制设备 |
1 |
|
主席坐席设备 |
1 |
|
代表坐席设备 |
20 |
|
矩阵切换器 |
1 |
|
智能中央主控机 |
1 |
|
触摸控制屏 |
2 |
|
调光器 |
1 |
|
控制软件 |
1 |
|
音箱 |
2 |
|
调音台 |
1 |
|
功率放大器 |
1 |
|
DVD机 |
1 |
|
录象机 |
1 |
|
MD机 |
1 |
|
卡座 |
1 |
|
摄象机 |
1 |
|
辅材 |
1 |
投资估算
57层总经理大会议室（包括电视会议系统、音频会议系统、多媒体投影系统、智能中央控制系统、会议音响系统）。楼内其他会议室只安装正投屏幕和便携式投影机，共10套，投资估算见附表。
6 大屏幕信息显示系统
6.1系统功能
综合楼的地上1-3层将作为营业大厅和展销大厅，
因此有必要建设大屏幕信息显示系统，以进行公共信息发布、新业务演示。
大屏幕信息显示系统应具有灵活的图像、文本信息显示功能，可用于新业务宣传、业务资费说明、公共信息发布和娱乐活动信息显示等多种用途。大屏幕信息显示系统应具备充分的灵活性，包括所显示信息的类型，每个信息窗口在显示墙的大小、位置，信号源的选择及输入输出、组织方式、管理授权，以及完善的安全机制等，均应可灵活控制。
6.2系统方案
根据对通信枢纽综合楼的需求分析，在楼内营业厅各分别建设一套大屏幕显示墙，大屏幕显示墙的显示尺寸为：单元屏采用100″屏幕：单元屏尺寸为：203.2cm×152.4cm=3.1 m2,墙体结构采用3×2结构，整墙显示尺寸为：(203.2cm×3) ×(152.4cm×2)=18.6 m2, 长宽比接近16:9。同时，根据营业的需要，要求大屏幕显示墙能够清晰显示图像文本信息，视频信息等多媒体信息，并能灵活调整显示方式及显示特性。
根据以上要求，建议选择先进可靠的“多屏微缝拼接背投影系统”建设楼内的大屏幕信息显示系统。多屏微缝拼接背投影系统可以将任意块单元屏的任何方式拼接在一起，物理拼接〈2mm。在图像控制器的控制下，整墙在逻辑上可视为一块屏幕，其全墙分辨率为：单元屏数量×单元屏分辨率，在墙内的各信息窗口的大小、位置可灵活调整，各信息窗口还可相互叠加。图像控制器直接连入以太网，可以指定网络中任意经授权的图文终端在显示墙开窗显示，图文终端的键盘、鼠标可在墙上自己的窗口内进行操作。经授权在显示墙上开窗的图 文终端的数量不限。
大屏幕显示墙单元屏投影显示系统采用背投方式，要求分辨率高，亮度、对比度可分区调节，色浓度、色温可无级调节。
大屏幕显示系统的输入信号源包括：1.连网的专用图文工作站及网络系统中的任意媒体终端；2.没有连网的图文工作站或多媒体终端；3.各种制式各种类型的视频信号源，如：VCD、DVD、VCR、CATV、CCTV网络终端。大屏幕信息显示系统可通过管理终端调整屏幕显示特性以及对信号源作授权管理。
6.3系统设备组成
单元屏采用100″屏幕，系统主要由：专业背投工程投影机、背投屏幕、网络图像处理器等组成。
100”投影机技术指标：
|
光输出 |
3500ANSI流明（typical）,均匀性>95% |
|
分辨率 |
1024 x 768 |
|
灯泡 |
UHP/400W, 3,000 hours typical life |
|
对比度 |
400:1 |
|
色彩 |
17.7mill |
|
遥控功能 |
信号源切换、用户设置、镜头调试 |
|
控制方式 |
遥控器、RS232、RS422 |
|
镜头 |
1.3-1.8:1,0.85:1 |
|
信号兼容性 |
RGB、S-Vidoe、复合视频、分量视频、VGA、AUDIO R/L |
|
功率 |
520W |
|
启动时间 |
0-3Min |
|
电源 |
100VAC to 240VAC, 50 - 60 Hz(auto switching) |
网络图像控制器主要性能：
1.图像控制器是基于Ethenet LAN（以太网）网络环境，对于网络环境下的各种PC机、工作站，经TCP/IP等通讯协议在网上互联，网络任意一个用户工作站或PC均可以上网方式在网络图像处理系统管理下共享屏幕墙显示资源；
2.支持各种制式（PAL/NTST/SECAM）的复合视频输入，监控信息、摄像机、录像机、大小影碟机、彩色实物投影仪等各类视频信号源均可接入图像处理系统，其中任何一路视频输入信号均可任意放大、缩小、跨屏甚至全屏显示；
3.输出模式可以从640X480 – 1600X1024间任意设定，支持8BIT/16BIT/24bit颜色模式；
4.可以使全部显示单元逻辑上成为一个整体显示桌面；
5.采用LAN方式和RGB方式，可同时实现多路工作站/PC信号输入；
6.用户可以在大屏幕投影墙上的任意位置打开多个活动程序窗口。所有窗口均可任意移动、无级缩放，显示窗口数量不受限制，并能确保具有足够的控制速度。
7.对电源部件提供保护，整个系统安全可靠：采用冗余电源供电，支持电源热插拔。
8.可同时打开的实时视频窗口数量为单元屏数量。
9.操作系统支持LAN网络结构和TCP/IP、X Window协议，能显示基于以太网环境下UNIX或NT操作平台的各种数据网络信息，可实现各种数据网络信息在投影墙上任意开窗放大显示，开窗显示的数量不限。
10.网络图像处理系统采用开放式模块化结构系统组成，支持网络协议为TCP/IP，直接与网络连接，完成信号的拼图显示，可显示系统上的任意一台或多台计算机工作站应用程序的图形、文字（包括中文、西文）、表格、曲线等。
11.支持10M/100M自适应双以太网结构和TCP/IP协议；
12.在网络方式下，可支持多用户操作，支持与大屏幕投影控制器连网的本地或远程多个户利用各自的电脑作为控制台，用键盘或鼠标对大屏幕投影墙进行实时远程控制，同操作人员可以设置不同的密码和操作权限，从而实现网络多用户大屏幕资源共享功能；
13.大屏幕墙专用控制软件界面友好，使用容易。
14.操作人员可在工作站或控制台交互操作大屏幕投影系统。
15.对网络接口具有相应的保护方式，整个系统安全可靠：网络接口具有N＋1保护方式，多通道快速以太网络接口。使用中如发生1路网络适配器故障，仍可继续使用其它端口。
16.图像控制器通过控制管理软件可使整个显示屏幕实现自动控制管理。
17.图像控制器支持各类PC机以及IBM、SUN、DEC等工作站的应用，各种工作站均可以TCP/IP协议互联上网，共享大屏幕投影墙。
屏幕面板和箱体的主要性能指标：
※ 光学结构：在较强照度环境下提供高清晰度和对比度的投影图像
※ 屏幕增益：轴向增益不小于4
※ 屏幕视角：水平160度，垂直90度
※ 屏幕拼缝间隙≤2.0mm,真正微缝拼接
6.4主要设备表
|
设备名称 |
数量 |
|
专业背投工程投影机 |
6 |
|
背投屏幕 |
6 |
|
网络图象 |
1 |
|
辅材 |
1 |
6.5投资估算
大屏幕信息显示系统详细情况请见附后的系统报价表。
1闭路监视系统
1．1系统功能
闭路监控系统的主要功能是实现大厦内部及周界的安全保卫监视。该系统利用前端摄像机摄取各被监视场所的现场图像，通过视频线缆实时传送至控制系统（画面处理器，频道选择器，矩阵控制器等）进行处理，实现同步显示及实时录像。建设该系统有助于加强大厦的安全监控管理、遏制违法犯罪行为及对现场报警画面的实时记录。重点区域的画面可通过画面分割器处理后固定显示，不做切换或轮巡。
系统是以多媒体计算机作为主要的管理设备，以图形化软件做为管理系统的主要操作界面；以专业控制键盘控制视频矩阵主机，由矩阵主机通过码处理器控制前端的摄像机云台及变焦镜头等设备的一套系统。系统中的矩阵主机可以将前端摄像机摄取的图像进行任意切换调取组合，以方便观察；此外防盗报警系统可联动本闭路电视监控系统，对报警点进行实时监视和实时录像，有助于加强综合管理，进一步保证大厦安全。
下面具体介绍闭路电视监控系统与其他系统实现的联动功能：
①由防盗报警系统触发的联动——防盗报警系统与闭路电视监控系统的联动；
当有人进入处于布防状态的防盗报警系统某双鉴探测器的探测区域位于公共场所或公共走道及室内）时，把报警信号传送给闭路电视监控系统控制主机，经过信号识别，控制主机及时将该报警区附近的闭路电视监控摄像机摄录到的现场画面切换显示在闭路电视监控控制中心的监视器上，供保安人员进行监视，同时启动实时录像控制设备进行录像。
②由防盗报警系统触发的联动——楼宇自控系统中的照明设备监控子系统与闭路电视监控系统及防盗报警系统的联动；
当防盗报警系统发现有报警信号时，将与闭路电视监视系统联动，闭路电视监控系统按预设定程序将报警点邻近摄像机摄录的图像显示在监视器墙上，以甄别报警情况是否属实，如报警发生在晚上，有部分区域的灯可能是处于关闭状态，摄像机在能见度较低的情况下，摄录的图像是比较模糊的，而楼宇自控系统通过集成得以资源共享，在得到报警信号后及时作出支援，指挥开启相应位置的照明系统。
③由‘一卡通’系统中的电子门禁子系统触发的联动——电子门禁子系统与防盗报警系统、闭路电视监控系统的联动；
当有人采用非法途径开启装有电子门禁的门时，报警装置将提示安保人员及时采取措施,同时联动闭路电视监控系统进行监视和录像，而电子门禁子系统则自动记录下事件的相关信息。（由门禁系统控制器的报警信号输出到防盗报警主机进行联动，分两部分： 1、公共区域探头的联动。2、室内探头的联动）。
1．2系, 统建设方案
1．2．1系统主要设备的性能指标
系统主要设备包括：前端摄像机、控制系统设备（主要设备是矩阵控制主机）、显示系统设备（主要设备是监视器设备）、数位录像系统设备（主要设备是硬盘录象及报警输出单元和报警联动单元）。这些设备均需满足如下要求：
①对前端摄像机主要性能指标的要求详见下表：
|
类型 |
彩色固定式摄像机 |
彩色电梯摄像机 |
彩色数字一体化摄像机 |
|
功用 |
主要用来监视走廊、电梯厅等需要以固定方式监视的场所 |
电梯内部 |
画面跟踪放大等 |
|
类别 |
固定式/吸顶式 |
半球式 |
半球一体化式 |
|
CCD
类型 |
1/3″CCD |
1/4″CCD |
1/4″CCD |
|
所配镜头 |
自动光圈，3-12mm标准镜头； |
自动光圈3.6mm广角镜头 |
自动光圈，电动12倍4～64mm变焦镜头 |
|
监视距离
（清晰） |
水平：2米～20米 |
2.5米 |
水平：3米～80米 |
|
水平清晰度不小于 |
480TVLINE |
350TVLINE |
＞450TVLINE |
|
光照度 |
0.8LX\F1.2 |
4LX\F2.0 |
1.5LX |
|
信噪比 |
50dB |
48dB |
48dB |
|
视频输出 |
1.0V(P.P)75ΩBNC连接 |
|
工作温度 |
-10℃～+50℃ |
-10℃～+50℃ |
-10℃～+50℃ |
|
工作湿度 |
低于90% |
低于90% |
低于95% |
|
电气指标 |
220伏交流电源 |
12伏直流电源 |
220伏交流电源 |
|
功率 |
7.5W |
2.5W |
24W |
|
安装方式 |
防护罩支架安装
或防护罩吸顶安装 |
轿厢吸顶安装 |
天花吸顶安装 |
|
安装高度 |
距离地面大于2.0米 |
距离地面
大于2米 |
距离地面大于3米 |
②对控制系统设备—矩阵主机主要性能指标的要求详见下表：
|
带宽不小于 |
频响 |
信噪比 |
切换速度 |
键盘/接收机控制时间 |
|
20MHZ |
6MHZ±1.0dB |
-60dB |
小于20ms |
20ms |
|
视频信号 |
数据存储 |
尺寸 |
|
|
|
BNC连接复合信号
0.5-2.0VP.P |
五年 |
标准19INCH
机柜安装 |
|
|
③对显示系统设备--监视器主要性能指标的要求如下：
系统需采用21寸彩色监视器，其水平分辨率应达500TVLINE。在地下一层中央控制室和47楼分控室分别配备一个3X10的电视墙及一套专用监控背投系统（用于报警联动大画面显示）和一个2X5的电视墙，对整个大楼的各个监控点进行监控，
④对数位录像系统设备主要性能指标的要求如下：
系统须采用数字压缩技术、影像侦察、报警联动预报警录象功能、多种现场监视及录象回放方式、具有RS232、RS485、SCSI接口、屏幕菜单显示、可外接磁带机作为备份等。
1．2．2系统配置
（1）前端摄像机
前端摄像机包括固定式摄像机、电梯内摄像机、一体化摄像机；其主要分布情况如下：
|
序号 |
楼层 |
安装摄像机类别 |
安装数量（台） |
用途 |
|
1 |
地下六层停车场 |
固定式摄像机 |
24 |
监视停车场出入口的车辆进出情况和车场内主要出入口的车辆及人员的活动情况 |
|
一体化摄像机 |
30(监控车场内情况) |
|
2 |
地面一至三层 |
固定式摄像机 |
19(大面积区域) |
监视主要出入口及走廊人员的进出情况和活动情况 |
|
一体化摄像机 |
6（大面积区域） |
|
3 |
地面四至六层 |
固定式摄像机 |
21 |
监视主要出入口及走廊人员的进出情况和活动情况 |
|
4 |
地面七至六十五层 |
固定式摄像机 |
295 |
监视电梯厅出入口及消防通道人员的进出情况和活动情况 |
|
5 |
17部客货电梯 |
电梯内摄像机 |
17 |
监视电梯内人员的活动情况 |
|
6 |
周界 |
一体化摄像机 |
4 |
监视大厦周界情况 |
根据上表得出摄像机的具体数量如下：
※固定式摄像机：396台(含预留20支)
※电梯内摄像机：17台；
※一体化摄像机40台；
（2）控制设备
控制设备主要安放在一层保安监控室内，这些设备包括：矩阵控制主机、监视器墙、数位录象系统设
备、控制键盘、安装机柜等设备。考虑到大厦楼高超过200米，对视频传输图象质量的影响以及摄像机数量多，按照分布集中的原则，在47层设立一个分控中心，设备包括矩阵控制主机、小型监视墙。将地下6层至31层的摄像机接入地下1层监控中心的矩阵上，将32层以上的摄像机接入到47层分控中心的矩阵上，两个中心的Q控软件用网络连接，图象可以通过VB6000视频编解码器进行传输，通过Q控软件互相调用，无论在47楼分控中心或1楼的中控室均可看到本大楼的所有摄像机图象。
1．2．3系统联动的实现方法
针对上节所述的联动功能，其具体的实现方法包括两种，分别是：控制层硬接线联动和管理层集成后实现的联动。由于本系统的前端点数量较多，在功能实现上还有一定的难度。因此，具体采用哪种方式将由设计单位与建设单位协商决定。
1．2．4系统管理方式
由于本系统主要针对大厦公共部分进行监视，例如：大厦的停车场、大堂、电梯厅、电梯、楼层消防通道等；因此，我们建议本系统的管理应交由物业管理部门或安全保卫部门统一管理。
1．3系统投资
本系统所有前端摄像机点合计约为：453个，系统详细情况请见附后的系统报价表。
2．智能化‘一卡通’系统
2．1系统功能
智能化‘一卡通’系统包括电子门禁﹑电子考勤、电子消费﹑停车场出入口管理﹑电子巡更等五个子系统。建立智能化‘一卡通’系统，主要是协助大厦物业管理人员进行日常的事务管理，它对于提高整个大厦的管理水平，方便用户，减少安全事故的发生具有重要意义。
以下是各个子系统简介：
※ IC卡电子门禁子系统具有监控门禁开关（控制
门开、门关、监视门的开关状态）、记录进出信息（包括进出人员姓名、IC卡编号、进出时间）等功能。它主要方便内部员工出入门禁，杜绝外来人员随意进出。一方面提高了大厦的智能化管理水平；另一方面，还具有防盗保安、报警等功能，增强了大厦内部的保安防范。
※ 电子考勤子系统是将前端IC卡电子门禁子系统所记录的读卡信息来生成考勤报告。系统的管理软件将员工的读卡信息与系统预先设定的正常上下班时间进行比较，生成员工的考勤统计报表。从而实现了自动化的考勤管理。
※ 电子巡更子系统是在大厦内部合理地设置若干个巡更检测点，每个检测点实际上就是一个IC卡门禁读卡器，巡更时由巡更员携带IC卡进行巡更，系统计算机实时地采集巡更员的刷卡信息，系统的管理软件将巡更员的刷卡信息自动进行归类生成巡更记录，对巡更员的巡视活动进行有效地管理，加强了保安防范措施。
※ 电子消费子系统是前台利用电子消费机（IC卡POS收费机）作为消费数据采集工具，后台利用消费管理电脑进行消费信息记录和统计的一种消费自动化管理系统。该系统对卡的发行、挂失、充值以及制作统计报表，数据打印等都能起到方便管理的作用，能显著提高大厦内部、饭堂等场所的日常消费管理水平。
※ 停车场出入口管理子系统主要由感应式IC卡读卡器、临时卡发行器、控制机构、专用显示屏、语音提示器、呼叫器、地感线圈、电动车闸、摄像机、电脑管理系统组成。该系统在管理电脑集中监控下：利用感应式IC卡读卡器对车辆驾驶员所持IC卡进行读卡，自动控制车闸的起落；自动摄录进出车辆的图像信息（用于进出车辆图像对比判别）；自动发放和回收临时卡；自动记录进出车辆的各项信息（包括IC卡编号、驾驶员姓名、车辆出入时间、车辆驻留时间等）；自动计费；程序化分类统计和打印各项历史资料。该系统还具有一套ID卡读卡设备，主要用于对进出车辆进行验证，记录车辆何时进出停车场、什么车进出；并可配合上述IC卡读卡系统，对人及车辆进行双重认证，做到什么时候、什么人开什么车进出停车场等。该系统具备车辆引导功
能，在入口显示各层车库空闲车位数量，而在各层车库入口显示本层空闲车位数量。当车辆进入停车场进行读卡登记时，停车场管理系统的入口摄像机对车辆外型特征进行自动摄像，并进行电脑存档；当车辆驶出停车场进行读卡检验时，停车场管理系统自动调出车辆存档图像资料供监控中心管理人员判别，防止车辆被盗。另外，停车场管理系统还可对非法进出车辆及驾驶人员进行实时录像存档，以便保安管理人员进行事后分析和处理。整个系统功能齐全、操作简便，自动化程度高，实现了停车场的智能化管理。
“一卡通”各个子系统的员工卡是通用的，统一由“一卡通”管理系统中的IC卡发行机构进行授权发行。在系统使用过程中，大厦物业管理人员可通过‘一卡通’管理系统，对内部人员及来访人员的IC卡进行分类授权；另外，还可进行各项信息的综合统计、记录、打印，从而大大提高了大厦物业的智能化综合管理水平。
下面我们对各子系统所应具有的功能、管理功能及联动功能进行逐一介绍：
（1）巡更管理子系统功能
巡更路线设定；
巡更组别设定；
巡更到位实时显示；
巡更到位超时报警；
巡更站与图象的联动；
巡更状态实时记录；
多条路线可同时巡更；
巡更路线的设定由各单位自己设定。
（2）门禁/考勤子系统
通行门的状态显示；
非法入侵的报警；
电控锁的定时/实时控制（控制门锁的定时实时控
制）；
读卡机的状态显示（地图显示）；
读卡机控制方式的更改；
时间组别的设定；
进入组别的设定；
员工考勤；
黑名单设定；
读卡机有智慧功能，能储存所有的出入信息，当中央监控设备非正常停电或出故障时，读卡机能独立控制出入及储存必要的信息；
读卡机能存储多达2.5万个用户信息（用智慧卡）；
每台读卡机的内存容量可记录6000次出入信息；
智慧卡系统可支持31个不同的时间组；
授权级别的数量超过512个；
每台读卡机能提供多次非法入侵的资料；
读卡机能提供强行闯入信息，并能通过对密码键盘的操作，实现威逼报警；
门的关闭时间可设定在3秒以上，以便用户在限定的时间内进出。当门的开启时间超过设定时间，读卡机能将超时信号传到中央监控系统，同时发出警告；
出入门刷卡（防返回功能）；
考勤的打卡时间段为每天四次；
每层设一台考勤读卡机；
消费方式为非定额方式；
消费区有饭堂、健身、牌艺。
（3）卡的参数设定
用户卡资料设定
用户卡资料修改
用户卡资料取消
黑名单设定
时间组别的设定
进入组别的设定
员工考勤组设定
（4）卡发行功能
制作新卡
修改原卡
取消原卡
消除原卡
确认新卡
确认原卡
查阅原卡资料
恢复原卡
卡读写器参数设定
系统故障自诊断功能
管理系统要有图片功能
当系统的硬件或软件发生故障时，系统通过动态图标或文字的方式，提示系统故障的所在位置和原因，便于迅速排除故障和缩短维修时间。至少提供以下的操作菜单
①监控管理工作站自诊断
②通讯与数据网关自诊断
③智能分站自诊断（主机与工作站的自诊断）
④通讯网络设备自诊断
⑤系统软件故障自诊断
⑥系统通讯故障自诊断
（5）管理功能
l 可扩展性
l 窗口采用图形界面
l 冗余度
l 独立操作使用（防返回功能）
l 时间和日期限定
l 黑名单
l 报警监控
（6）巡更管理功能
系统可检查巡更程序，并在探测到下述情况时发出报警信息：
l 当巡更员在预先设定的路线中发生一个或多个以上巡更顺序错误时；
l 当巡更员在两个巡更站之间停留的时间过长或过短时；
l 当指定巡更路线的每一个控制点没有在该路线指定的巡更起始时间内巡更到位时；
l 系统为操作员提供查看50个巡更站的功能，操作员也可查看每个巡更站各巡更点的详细情况。
（7）一卡通系统与各子系统的联动功能
u 消防报警系统与门禁管理系统的联动(断电开)
可以事先设定，确认发生消防报警时，门禁管理系统中与火警部位有关的各管制门（重要核心部位的管制门可单独设置）应自动处于开启状态，以便内部人员疏散撤出和消防人员进入。
u 门禁管理系统与闭路电视监控系统的联动
可以事先设定，当门禁管理系统在非工作时间有人
持卡进入或发生非法侵入时，闭路电视监控系统自动将进入的管制门或报警点相近区域的摄像机的摄像画面切向保安中心主监视屏，并重点监录这些摄像机的摄像内容，以供必要时核对或提供给公安部门处理。
u 电子门禁系统与防盗报警子系统、闭路电视监控系统的联动
当有人采用非法途径开启装有电子门禁的门时，报警装置将提示安保人员及时采取措施,同时联动闭路电视监控系统进行监视和录像，而电子门禁子系统则自动记录下事件的相关信息。
2．2系统建设方案
2．2．1系统主要设备的性能指标
※ 控制器（用于接读卡器）的主要性能指标：
※ 系统通讯协议：RS485（总线及次级总线）；
※ 总线最大传输距离应大于：1Km，每增加1Km需增加总线中继器；次级总线最大传输距离：1Km；
※ 可支持读卡器技术协议：WIEGAND26、WIEGAND32、MAGSTRIP、HID；
※ 总线通迅速率：9600波特率；
※ 工作温度：0℃～50℃；工作湿度：10%～90%；
※ IC卡的性能特点：
感应式IC卡内置CPU和RAM，可存贮个人资料、事件记录、特定数据信息等。使用寿命大于1亿次。它很难复制，并具有防尘、防水、防磁等特点，使用起来比磁卡、条纹卡更安全可靠。
2．2．1系统配置
（1）本系统建议采用单向读卡方式，即：进门读
卡，用按钮方式出门；个别重要部门采用双向读卡方式（例如财务室、档案室、重要机房等）。
其具体分布情况如下：
|
序号 |
楼层 |
安装单向读卡器门 |
安装双向读卡器门 |
安装数量（台） |
用途 |
|
1 |
地下一层 |
|
|
1 |
安装在中央控制室大门 |
|
2 |
地面一至三层 |
|
|
|
现无需求，待定。
|
|
3 |
地面四至六层 |
|
|
20 |
安装在网管中心通道门及餐厅消费系统20套 |
|
4 |
其它办公区 |
|
|
279 |
安装在办公室通道门及重要部门大门（门禁、巡更、考勤子系统） |
根据上表得出门禁器数量为300台（含考勤点38个）消费系统20套，车场管理系统一套。
（2）控制设备
控制设备主要安放在一层保安监控室内，这些设备包括：系统主服务器、控制器单元以及相关通信设备等。
2．3系统投资
本系统所有门禁器数量为300台，即门禁点300个按每点1.4万元计算，本系统除停车场系统外投资为420万元，停车场管理系统为80万元，消费系统20套需投资20万元，所以本系统的投资为520万元。
3．安全防盗系统
3．1系统功能
本系统建设主要是实现本大厦内部的安全保卫﹑防盗监控。它辅助保安加强对内部的安全防范，有助于遏制违法犯罪行为的发生。当有情况出现时，它能
及时准确地向保安管理人员发出告警信号，促使其对闯入禁区的可疑人员采取有效的防范措施。
3．2系统建设方案
3．2．1系统主要设备的性能指标
系统主要设备包括：系统控制主机、控制计算机、前端双鉴探测器、门磁开关、玻璃破碎探测器、红外对射报警器、现场密码键盘等。
以下是对主要设备的技术要求：
※ 系统控制主机。其主要技术指标应为：
警报电源输出：2.8安培，10～13.8伏特。
工作电源：交流17.5V，40VA。
后备电源：直流12V。
主控键盘：文字显示。
※ 双鉴探测器的主要技术指标为：
保护范围：12米×12米。
防射频干扰指数：10V/米（30MHZ-1000MHZ时）。
①工作温度：-10℃～50℃。
②工作湿度：10%～90%。
③工作电压：直流12V。
④安装方式：安装在墙壁上。
⑤安装距离地面应大于：2.5米以上。
※ ※密码操作键盘的主要技术指标为：
⑥撤，布防方式：使用个人授权密码自主控制撤，布防。
⑦撤防时间设定：10秒-20秒（可调）。
⑧工作电压：直流12V。
⑨安装方式：安装在墙壁上。
⑩
安装距离地面：不低于1.5米。
3．2．2系统配置
本系统的前端探测器主要安装在各楼层消防通道出入口、电梯厅、大堂、周界等。建设该系统目的是为了联动闭路电视监控系统，实现报警画面跟踪功能。
在部分重要的部门及区域，例如：财务室、档案室、机要部门等处，也安装前端探测器，这些探测器受控与密码操作键盘及控制主机，由相关工作人员自行撤/布防，当有人以非正当手段进入时，系统则会发出声光报警通知保安人员，同时也联动闭路电视监控系统，将发生报警区域的画面进行实时录像。
3．3系统投资
投资情况详细情况请见附后的系统报价表。
建筑设备监控系统通过对楼内机电设备和环境的智能化监控和管理，使其工作在最优化状态下，达到高效，节能、安全和可靠的目的。
大楼设备监控系统设中央站，下面各层设控制器，分别监控冷冻系统7套机组、空气处理机系统（落地式）75台、新风机120台、明装立式式空调24台、送风机13台、排风系统33套、公共场所的风机盘管293套、给排水系统、供配电系统、照明系统、地下车库一氧化碳探测系统17套。
1．1冷冻系统监控
本大厦冷冻站分置两处，地下一层设置4套冷水机组，负责下区的供冷，在32层，设置3套冷水机组，
负责上区的供冷，各冷水机组的远程监控由DDC控制器负责。对冷冻站的设备实行下列监控：
1）冷冻水供、回水温度监测
2）冷冻水供、回水压差
3）总冷负荷及冷冻水、循环水量监测
4）冷水机组运行状态及故障报警
5）冷却塔的运行状态及报警
6）冷却水供、回水温度监测
7）各水泵运行状态及报警
8）按程序给定时间顺序开关冷水机组水泵、冷却塔
9）冷水机组、冷却塔台数控制
10）自动调节调节阀
11）控制冷冻水泵及冷冻水泵的开、停
12）根据压差，自动调节冷冻水旁通阀
13）各设备主要电参数监视
14）累计运行时间，开列保养及维修报告
1．2空气处理机监控
在本大厦内，空调设备有多种设备组成，它们包括落地式空气处理机、新风机、立式空调、盘管空调等。由于各类空调设备的使用环境不同、作用不同，因此，
监控的方式有所区别。对于自用区域和公共场所的空调设备，只进行常规项目的监控；对于预留办公场所，考虑到，将来的商用性质，增设了用于冷量统计的流量传感器和水温传感器，以便统计。
1.2.1 落地式空气处理机
1）新风温度监测
2）回风温度、湿度及CO2监控
3）新、回风混合比调节
4）过滤器堵塞状态监测
5）风机运行状态及报警
6）按程序控制风机开、关
8）自动调节冷水调节阀
9）节能运行原理
1.2.2 新风机
1）新风温度监测
2）送风温度度监控
3）过滤器堵塞状态监测
4）风机运行状态及报警
5）按程序控制风机开、关
6）自动调节冷水调节阀
7）节能运行原理
8）供冷量统计（出租层）
1.2.3 明装立式空调
1）回风温度监测
2）过滤器堵塞状态监测
3）风机运行状态及报警
4）按程序控制风机开、关
5）自动调节冷水调节阀
6）节能运行原理
1.2.4 预留办公层的冷量统计
预留办公层中的新风机按上述方案设计外，考虑到该部分楼层将来的商业用途，将每层分成6个单元，每个单元增设一个流量监视点，用于对单元用冷量的统计。同时，在每层的总供、回水管各增加一支温度传感器，对该层的供、回水温度进行监控。
1．3送排风系统监控
1）监视风机运行状态和故障报警
2）按程序控制风机开、关
3）地下层CO浓度显示、报警
4）累计运行时间、自动启停风机，开列保养及维修报告
5）消防工作模式
1．4风机盘管监控（公共场所）
1）根据房间温度设定自动控制冷水阀的开/关
2）风机盘管停止时，联锁控制冷水阀全关
3）开关式水阀控制
4）就地三速风机控制
5）为减少无谓能耗，风机盘管电源可每层按照二路进行电源控制，这样系统将在非工作时间自动关闭风机盘管电源
6)在出租层，每层设6出租计费单元，对风机盘管具有供冷统计功能，以便今后物业管理。
1．5给排水监控系统
1）监视各水池、水箱的高、低水位和报警
2）监视各水泵的运行状态及故障报警
3）按成序控制水泵开、关
4）自动累计运行时间、开列维修报告
1．6供配电监控系统
1．6．1高压系统监测
对高压配电间及变电所主进出线进行监测，具有以下监测功能：
1）进行开关及母联开关状态及故障监测
2）进线电压，电流、功率因数、有功功率、无功
功率、有功电能的测量记录
3）出线开关状态及故障监测
4）出线电压、电流、有功电能的测量记录
5）高压配电室温度、湿度、烟雾监测
1．6．2低压系统监控
低压系统监控具有以下功能：
1）开关状态及故障报警
2）出线短路报警
3）开关控制
4）动力电开关控制、开关状态、故障状态、短路报警、电流、电压、功率因数、有功功率、无功功率监视
5）低压配电室温度、湿度、烟雾监测
1．6．3变压器监测
变压器监测具有以下功能：
1）油温监测记录
2）变压器进、出线电压、电流监视
3）变压器短路报警
4）工作状态监测记录
5）变压器室温度、湿度、烟雾监测
6）
累计运行时间，开列保养及维修报告
1．6．4柴油发电机监控
柴油发电机监控具有以下功能：
1）应急启、停控制，工作状态监测及故障报警
2）主进出线电压、电流、有功功率、湿度、温度、油箱油位测量
3）运行状态显示
4）顺序启、停控制
5）燃料耗量统计
1．7照明控制系统
照明控制系统主要是对大厦内的照明设备实行集中管理和控制，照明可分为：工作照明、应急照明、景观照明、障碍及标志灯等。*******邮电通信枢纽综合楼BA系统对景观照明、地下室照明、障碍及标志照明、特殊照明等智能照明控制系统，可以考虑包括以下照明控制方式：
1）景观照明
对大厦的门厅照明、射灯，室外照明、立面照明、彩灯、激光射灯等进行监控
2）地下室照明：
地下室停车场及公共场所照明进行分组控制，六层地下室每层设36个照明单元（约100～140m2一个单元）
3）
障碍及标志照明
本大厦对LOGE照明、广告照明及航空障碍等进行智能监控
4）特殊照明
在大厦内设有20组可作无级调光的特殊照明，可用作特殊场景的照明。
5）时间自动控制：可以按时钟自动控制照明回路的开关和场景的切换，有效地节约电能。
1．8垂直升降梯及自动扶梯监控系统
1.8.1 垂直升降梯监视
垂直升降监控系统主要实现对电梯的监视，功能包括：
1）运行状态显示
2）电梯故障报警
1.8.2 自动扶梯监控
1）运行状态显示
2）电梯故障报警
3）启停及上行、下行控制
1．10消防监视系统
楼内的消防系统由于国内管理体制的原因应独立成为系统。建筑设备自动化系统只能通过与消防系统之间的通信接口对消防系统的主要运行状况进行监视，不
能进行控制。
当大楼发生火灾时，有关风机根据消防阀的工作情况及消防系统给出的信号，自动进入消防模式，同时，根据消防系统提供的信息，从上层进行必要的联动控制，如与出入口控制系统的联动控制等。通过软、硬两条途径执行消防模式，确保大厦安全，工作正常。
1．11地下车库一氧化碳探测系统
地下车库共设17各一氧化碳探测点，可以对地下车库的一氧化碳含量进行实时监测，当废气含量在25ppm～50ppm时，启动送、排风机低速换气，当一氧化碳浓度大于50ppm或超过指标（自定义）时，启动风机高速档进行高速换气，同时探测系统可发出告警，从而确保停车场空气清新、舒适。车辆排出的废气含量维持在较低水平。
1．12地下层浸水监控
当地下室受到浸水时，传感器将受浸信号反馈到DDC，DDC控制器通过预先设定的程序，启动有关水泵启动紧急排水，同时将信息传送到监控中心。
1.13 系统工作站
系统工作站设置为一主二辅形式。在中控室设置一台主工作站，该工作站可以对本系统管辖的所以设备进行监控，二台辅工作站分别设在两个冷冻站，这两台工作站只能对空调设备进行监控。
2系统配置及性能指标
2．1建筑设备监控系统的组成部分包括：
1）计算机监控主机系统；
2）现场控制器：采用DDC控制。DDC置于控制箱内。为了方便控制及今后管理，DDC选型时，宜采用大容量与小容量相配合，系统布置采用集中、分散相结合的方式；
3）通讯网络：网络控制器、连接器、通讯器、调制解调器等；
4）现场就地仪表：传感器、变送器、执行机构、调节阀、接触器等。
2．2建筑设备监控系统常用现场控制器(DDC)
2．2．1现场控制器(DDC)的作用：
接受计算机监控主机指令，对现场仪表信号作数据转换和采集，进行基本控制运算，输出控制信号至现场执行机构，同时将信号和执行结果送回至监控主机。
2．2．2输入输出信号制：
1）模拟量输入AI、模拟量输出AO：
国际工业标准信号：4~20mA，1~5V；
推荐使用标准信号：0~10mA，0~5V，0~10V，0~2V，Pt100、1000；
厂家仪表标准信号：如：0~10KΩ、RTD热电阻等；
2）数字量输入DI、数字量输出DO：无源接点、固态继电器。
2．2．3供电电源：~220V，50Hz；~24V，50Hz；24VDC。
2．2．4系统电源采用集中供电，由统一的UPS电源（或其他确保电源）供电。
2．2．5电源接地采用综合接地，接地电阻不大于1Ω。
3．通信接口
由于楼宇控制系统涉及到的产品众多，各产品、各系统与楼宇控制系统之间必然存在通信问题。为了解决这一问题，各有关厂家必须无条件、免费提供楼控系统所需的通信接口、协议、信息（指令）格式以及有关图纸等资料。
4．投资估算
建筑设备监控系统的投资因所选用的实现方案和产品不同而有很大差别。本方案各监控点具体安排请参照附表。
详细情况请见附后的系统报价表
该系统是大厦物业管理的核心，大厦物业管理的各种信息均在此汇集、处理。系统包括硬件网络环境和应用软件系统两大部分。
硬件网络环境由服务器、网络设备和各个工作站点组成。其建设方案需要根据实际情况给出。
应用软件系统根据大厦物业管理实际情况编制，包括以下的功能模块：
1）资源管理系统：管理楼宇、房间、车位、电话线路等原始的物业资源。
2）业户管理系统：管理业户的档案、变更、投诉、维修、装修等事项。
3）财务管理系统：管理收费业务（包括租金、管
理费等各项收费）收费统计、拖欠情况。
4）办公管理系统：管理公司自身的人事、文件、财产等事项。
5）设备管理系统：管理设备档案、设备日常保养、
设备故障管理、大中修、设备运行情况等事项。
6）绿化管理系统：管理各种绿化植被、绿化带、绿化工程的详细情况。
7）物料管理系统：管理物料的结存、出入库、领用等事项。
8）治安管理系统：管理治安人员、治安排班、日常治安事件等事项。
9）保洁管理系统：管理保洁人员、保洁排班、保洁计划等事项。
10）三表抄送系统
下面对每个功能模块给出具体说明。
1、系统功能模块
1.1、资源管理系统
管理物业公司楼宇、房间、车位、电话线路等各种原始的物业资源情况：
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主要功能 |
说明 |
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楼宇管理 |
基本资料 |
登记查询各楼宇的名称、占地面积、总层数、总房间数等基本资料。 |
|
布局 |
保存查询楼层布局的图纸和文字资料。 |
|
验收 |
登记查询物业公司向发展商收楼时的各种验收资料。 |
|
单元（房间）管理 |
初始化 |
根据实际情况，自动编排楼宇中的房间编号、生成面积等基本信息。 |
|
修正补充 |
对已经初始化好的单元进行增、删、改等调整，以适应特殊情况。 |
|
布局图 |
指定每一个单元的平面图，供调用查询。 |
|
查询 |
用任意方式查询单元的基本资料和布局情况。 |
|
资源管理 |
管理物业内所有可提供业户使用的资源情况，包括车位、电话等资源（具体资源项目用户可随意定义），软件可以管理这些资源的租用、变更、押金、交费、分布等各种事项。 |
1.2、业户和租户管理系统
管理与业户或租户服务业务相关联的各类事务，包括档案管理、租赁合同签定、入住统计、投诉管理、装修管理等方面的内容。
|
主要功能 |
说明 |
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业户档案管理 |
业户档案登记
用户自定义业户档案的登记项目。登记并查询业户档案。可以打印“业户档案”和“业户一览表”
多套单元管理
自动统计同一业主或业户同时拥有（购买或租用）多套单元的情况，方便统一管理、集中收费。
业户验房
记录入住时每位业户详细的验房资料。
入住情况统计
从各种角度统计业户入住和单元空置的情况。
钥匙和入住文件领取管理
对业户入住时领取钥匙和文件的情况进行管理，给出统计结果。
信封打印
用户需要时可以根据已有业户档案自动化、大量、快速打印信封。 |
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出租管理 |
可以对房屋出租合同进行管理，系统自动计算租金金额，可以管理租金的确定、递增、减免、优惠、滞纳处罚等事项，为今后正常收费作准备。 |
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业户变更管理 |
对业户出租、退租、退房等变更情况进行管理
结算原业户费用
自动计算、收取原业户至变更时为止应交的各项费用及欠款。
调整业户档案
根据变更内容调整业户档案，登记新业户资料，将原业户资料保存。
业户变更历史查询
保留原业户变更时的费用结算情况和其它档案资料，以备查询。用户可以收取原用户拖欠的费用。 |
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业户投诉管理 |
对业户投诉的起因、处理过程和处理结果进行登记、分类汇总统计。 |
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业户装修管理 |
对业户装修情况进行管理
装修过程管理
对装修申请、审批、验收全过程（装修流程用户可以自行定义）进行管理，可查询各阶段中的业户。
装修费用管理
管理装修按金、装修费用的核定、收缴情况，进行汇总统计。 |
1.3、财务管理系统
管理物业公司所有的收费业务，统计收费结果，保存收费历史。
|
主要功能 |
说明 |
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收费设置 |
收费前，用户要根据实际情况对收费的各项前提条件进行设定（租金的收取方式以租赁合同为准）：
收费事项设置
对收费项目、每单元水、电表个数、滞纳金收取方式、收费计算精度、收据号码格式、收费通知单格式、使用软件前业户的拖欠情况等内容进行设置或初始化。
分摊设置
总表费用需分摊计算时，可以设置分摊方式、分表归属等内容。
收费计算方法设定
对各收费项目（包括用户自定义的收费项目）设置计算方式和计费标准。用户可以对不同类别的业户设置不同的收费方式和计费标准。 |
|
日常收费 |
根据设置好的内容对日常收费过程进行管理。
收费项目选择
用户可以在每次收费前选择本次收费的项目。
行度录入
录入水、电表分表和总表行度。
费用计算
计算机自动计算业户应交的各项费用，打印通知单（按每个住户打印）、费用计算表等（按每个楼宇打印）。计算机可以根据合同自动计算本次应缴的租金金额
费用收取
支持直接收取业户交费（现金、支票），按收费内容打印收据，对业户有疑问的费用可以暂缓收费、可以打折收费，收费金额可以修改。
银行划帐
支持用银行划帐的形式收费，可根据银行标准自由设定划、对帐格式。
催交费
对逾期未交费的业户打印催交通知。
结帐
一次正常收费到期后进行结帐，软件自动统计收费情况，将未交费项目记入拖欠帐保存。 |
|
其它收费 |
除日常收费外，软件还支持收取其它类型的费用。
入伙费
入伙费在业户进驻时收取，属一次性交费，用户可以定义入伙费项目和收费标准，软件自动计算，支持收费操作，统计收费情况。
装修费用
用户可以定义装修按金和装修费用的具体项目，在审批和验收时核定其具体金额，支持收费操作，统计收费情况。
预交管理费
可以不定期地收取个别用户的预交管理费。
清还欠款
随时收取业户归还的欠款和滞纳金，反映欠款户的清还情况。
零星收费
可以收取不定期发生的非常规费用，收取对象可以是业户或非业户，例如对个别违规现象收取的罚金等。 |
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出租管理 |
可以对出租合同进行管理，系统自动计算租金金额，可以管理租金的确定、递增、减免、优惠、滞纳处罚等事项。 |
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收据管理 |
对各项收费操作中开出的收据进行统一归档查询，核对票面金额与实际收款金额，杜绝管理漏洞。 |
|
管理费收支平衡 |
用户可以自定义日常管理费的支出项目，按月记录每项支出的发生情况，软件根据管理费预交和正常交纳的情况，按月、季、年分析管理费的收支平衡状况，提供给用户和业主查看。 |
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收费统计 |
交费情况统计
对正在进行的收费进行统计，给出应收、实收、未收状况的报告。
收入情况统计
对历次已收缴的费用按月、日、或任意时间段统计，给出收入报告。
拖欠统计
记录每位业户发生的拖欠情况、还款情况，供用户查询。 |
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收费历史 |
保存每位业户历次交费的原始记录和总表分摊情况，供用户查询。 |
1.4、设备管理系统
建立设备档案、制定保养计划并记录完成情况、管理日常保养、日常报修、设备故障、设备大中修、楼宇维修的情况。
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主要功能 |
说明 |
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设备档案管理 |
为每套设备建立档案，打印卡片，便于查询管理。用户自定义各类设备档案的登记项目。 |
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设备保养管理 |
保养计划管理
为每套设备制定全年和日常的保养计划。
保养实施管理
记录每次保养的实施情况，同时可以查询该设备的保养维修历史。
日常报修管理
对日常的报修进行管理，用户可以定义“报修派工单”格式，对报修、处理、处理完成等过程进行统一管理。
设备故障管理
对设备临时发生的故障进行管理，处理故障的登记、维修方式、自修、外委维修等事项。
设备运行管理
对各种主要设备的运行状况指标进行登记，帮助管理者掌握全面情况。
设备大中修
定义设备大中修的计划，平时提示，登记完成情况。
楼宇大中修
定义楼宇大中修的计划，平时提示，登记完成情况。 |
1.5、绿化管理系统
管理绿化植被、绿化带、历次绿化工程的情况。
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主要功能 |
说明 |
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绿化植被管理 |
记录绿化涉及到的每种植被的基本资料，供用户查看。 |
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绿化带管理 |
逐一登记绿化带的基本信息，包括位置、面积等供查询。 |
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绿化工程管理 |
记录每次绿化工程的详细情况，包括栽种植被、相应的绿化带、费用情况、施工情况等。 |
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绿化详情管理 |
建立每棵（片）植被的档案，跟踪其成长过程。 |
1.6、保安管理系统
对治安人员、治安排班和治安事件进行管理。
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主要功能 |
说明 |
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保安排班管理 |
可以按月制定保安排班表。 |
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治安事件管理 |
保存管辖范围内发生的治安事件及其处理情况，供用户查询。 |
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保安人员管理 |
保存每位保安人员的档案资料供调用查看。 |
1.7、保洁管理系统
保洁安排、保洁人员管理。
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主要功能 |
说明 |
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保洁安排 |
日常保洁安排
录入每天的保洁安排，系统自动保存供用户查询。
定期保洁安排
登记需定期保洁建筑物的保洁计划，并可按任意条件查询。 |
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保洁人员管理 |
用户可以输入每位保洁人员的档案资料供调用查看。 |
1.8、办公管理系统
对公司人事、各类文档、公司财产等进行管理。
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主要功能 |
说明 |
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人事管理 |
职员档案管理
建立职员档案，按任意条件分类查询。以上各功能的录入项目和产生报表用户都可以自行定义。 |
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文档管理 |
对公司的收文、发文、会议纪要、合同等文档登记，按任意条件查询。该功能的录入项目和产生报表用户都可以自行定义。 |
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财产管理 |
对公司管辖的财产进行登记，按任意条件查询。该功能的录入项目和产生报表用户都可以自行定义。 |
1.9、物料管理系统
对公司物品仓库进行管理。
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主要功能 |
说明 |
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物品结存初始化 |
对物品仓库的结存情况进行初始化，包括物品编号、名称、结存数量、金额、单价、最高最低库存等 |
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进库出库情况 |
对物品的进出仓单进行登记、汇总等。 |
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统计查询 |
产生各种物品的明细帐、结存情况、领用情况、 进出情况等报表。 |
1.10、大厦三表抄送系统
远程抄表系统的组成如下：
1) 系统管理软件LMS
2) 区域管理器FMU
3) 信号采集器SSU
4) 现场采集仪表
1.10.1管理软件LMS
该软件是基于WINDOWS 95的全中文数据库综合管理软件。可安装在物业管理部门的计算机上。
系统可自动生成各种报表。LMS数据库内保存了业户的各种必要信息，因此管理人员可以通过房号，名称等多种方式查询业户的水、电使用情况。也可以查询整个楼宇的情况并据此生成报表。这些资料可以是实时的，也可以是历史的。由于这些资料都是保存在各个楼宇的FMU之中，所以LMS不需要长时间连续运行。
LMS可以同时查询水费、电费费等多种费用。系统最多还可设置5级密码，保证有关数据的正确性和严肃性。
LMS的技术指标如下：
1) 软件环境：WINDOWS 95/98
2) 硬件环境：Pentium 以上，32M内存，2G以上磁
盘空间
3) 管理的最大用户数：100000户
4) 通讯方式：RS232--Modem接入电话网
5) Modem通讯速率：33.6K波特
1.10.2区域管理器FMU
FMU核心为一台瑞士高品质通信设备，采用 MOTOROLA公司32位微处理器芯片M68340，具有强大的
数据处理及通讯能力以及极高的可靠性。FMU通过RS-485网络与最多210个信号采集器SSU连接，并控制这些SSU的工作，读取SSU内的各种信息。FMU配置有1个操作终端，以及声光报警装置，电源管理装置等附属设备。
区域管理器FMU是三表抄送系统的核心管理层。它放置在楼宇管理室内。负责控制整个楼宇内所有信号采集器SSU的工作。通过在系统安装时的组态工作，在FMU中为楼宇内的每一个业户建立了相应的数据库。FMU将连续不断地快速扫描楼宇内每一个区域管理器并根据业户数据库定义将获得的信息分门别类地装入每一个业户数据库。对业户水、电的计费则每天定时查询1次或数次（可定义），从而自动统计出每一个业户的各种水、电的消耗量。每月结束时，FMU会自动生成月份报表，并保存在FMU内部。有关管理人员可通过LMS检查所有业户的各种资料，也可通过电话网由RMS远程读取FMU的数据库信息。两种方式读取FMU内部的数据时均必须输入正确密码。
当发生停电，网络故障，区域管理器故障等事故时，FMU也将发出警报，提请楼宇管理人员处理。
区域管理器通用技术指标
1) 外部通讯：RS232-- Modem 接入电话网
2) 楼宇内通讯：RS485工业总线
3) 可管理的最大SSU数量：210个
4) 楼宇内信息总线最大长度：1200米
5) 楼宇内信息总线速率：9.6K-38.4K波特
6) 可以连续储存每个用户在一年里的每天的“水、
煤气”的使用量数据
7) 系统掉电后，数据可以储存10年
8) 中文液晶大屏幕显示器：192列×64行
9)
外形尺寸：600毫米×500毫米×200毫米
10) 安装方式：标准螺孔
11) 工作环境：-20℃~+50℃，防尘，防潮
12) 工作电源：220伏特交流
13) 最大功耗：＜ 20伏安
14) 楼宇系统后备电源持续时间：48小时
1.10.3信号采集控制器SSU
SSU根据管理对象不同分成多种型号，可检测水表、电表等多种计量仪表的信号。SSU由一个高性能单片微处理器及外围芯片构成，结构简单，性能可靠。并可通过RS485网络与FMU连接。FMU和SSU及附属计量仪表采用系统集中供电和蓄电池后备供电结合的方式，当市电停电时可保持48小时正常工作。
通用技术指标如下：
1) 检测精度：由能源计量表确定
2) 系统误差：无累积误差
3) 掉电后数据保护功能
4) 看门狗专用电路，防止程序进入死循环
5) 外形尺寸：130毫米×100毫米×30毫米
6) 安装方式：标准螺孔
7) 工作环境：-20℃~+50℃，防尘，防潮
8) 工作电源：12伏直流
9) 最大功耗：＜0.25瓦
1.10.4脉冲自来水表
LXSC系列旋翼干式水表主要用于记录流径管道内的自来水量。并能将自来水使用量转换成脉冲信号，进 行远程抄表和计量。
其通用技术指标
1) 最大流量：3-30立方米/小时
2) 最小流量：0.045-0.3立方米/小时
3) 口 径：15~50毫米
4) 水 温：小于40℃
5) 公称压力：小于1.0兆帕
6) 示值误差：从包括最小流量至不包括分界
7) 流量的低区为：+5%
8) 从包括分界流量至包括最大流量的高区为：+2%
1.10.5脉冲电度表
FD95系列脉冲电度表是测量交流有功电能的感应仪表，并能把电能转换成与之成正比的脉冲数，用于本系统。
其通用技术指标：
1）额定电压：220伏交流
2）额定频率：50赫兹
3）标定电流：5（20）安培 10（40）安培 20（80）安培30（100）安培
4）精度等级：+2.0%
5）工作环境：-10℃~+50℃
6）脉冲比率：2imp/r（每盘转数为2个脉冲）
7）脉冲宽度：80毫秒
8）额定脉冲输出容量：20毫安
9）流输入电压：5伏直流
1.10.6计费原理
通过以下的公式，计算出实际使用量：
用水量=脉冲数×每个脉冲代表的流量
用电量=脉冲数×每个脉冲代表的流量
1.10.7集中抄表计费方案
1） SSU负责累计水、煤气、暖气等各种计量仪表
的脉冲数或能量值，每天定时送到FMU。
2）FMU的作用是数据储存和简单的数据处理。数据储存是指FMU能够储存每个用户每天的使用量。FMU还可以外接串行的打印机，打印有关用户的数据。
3）MS与FMU连接，对相关的用户数据进行查询、
记录和打印处理工作。
1.10.8系统特点
1) 远程楼宇抄表管理软件RMS运行在WINDOWS 95平台，界面美观，容易操作，可生成各种统计报表。
2) 普通RMS不需连续运行，可利用管理计算机从事其他工作。
3) 密码保护，防止任意读取用户信息。
4) 区域管理器FMU选用高品质瑞士工业控制设备，功能强大，结构灵活，可靠性极高。
5) 模块化设计，系统规模可按实际情况组合，适合各种结构的楼宇使用。
6) 系统适合各种安装环境，施工方便，工作量小。
7) 采用RS485工业总线，可靠性高。
8) FMU系统具有硬时钟，可记录各种时间信息。
9) 实时计量用户水，煤气数据及自动按月生成报表。
10) 实时监测用户房间信息，记录及报警。
11) 实时监测总线及SSU状态，记录及报警。
12) 后备电源供电，停电后可工作48小时，保证停电状态下水和煤气的计费。
13) SSU有多种型号，适应于不同的使用需求。
1.10.9空调远程抄表系统
大厦管理中空调计费是难以准确实现，一般采用中
央空调计费或按时间、空间分摊的方式计算。本系统中可以每个用户的排气扇处安装专门的脉冲计量装置，安水电计费相同的原理对空调计费。如用户需要，可以提供详细的说明。
2、通信接口
本系统与大楼其他自动化系统，如停车场系统、楼宇自动化系统等，有相互联系，实现数据转换的通信接口。
通过这个通讯接口，本系统可以与其他系统实现联动。例如：物业管理信息系统可以接收抄表系统和停车场系统的数据，直接参与财务管理系统运算，统一打印收费通知单，统一收费、统一收缴、统一催缴、统一结算，统一汇总。
3、系统实施费用
本方案可以估算出用户实施系统的大致费用，详细的预算报告还应在详细了解用户需求后给出。
2.1局域网及广域网方案
由于目前部分千兆以太网交换机已经支持了服务质量（QoS）和服务类别（CoS），并且提供了很大的带宽，拥有传输图象、多媒体数据等的潜能，而且还具有低价格和低复杂性的优势，所以建议本大楼的计算机网络系统采用千兆以太网作为骨干网方案，采用交换式快速以太网作为楼层局域网方案。
本大楼的信息管理系统分为骨干网和楼层局域网两级结构。骨干交换机建议采用具有交换技术的第三层交换机，其应同时具 有第二层交换机和局域网路由器的功能，其时延应小于传统的局
域网路由器。骨干交换机和楼层交换机应提供服务质量（QoS）和服务类别（CoS）功能，还应提供支持帧交换技术和虚拟技术网划分。骨干交换机还应采用先进的容错技术和备份电源等措施以保障骨干网交换机能够可靠稳定地工作。楼层交换机应提供100M或10/100M自适应的交换式以太网端口，本系统需在中心机房及楼层配线间提供不间断电源以保证交换机用电。
本系统只考虑供预留办公部分楼层的物业管理系统使用，自用办公部分的网络需求并入信息中心搬迁计划中一并考虑。
建议在预留办公部分楼层每三层放置一台交换机，供大楼管理使用。各堆叠分别通过千兆多模光纤连接骨干交换机。楼层各终端则通过交换机10/100M自适应以太网端口接入楼层交换机。
2.2、网络系统安全方案
为了保障本系统的安全，建议在本大楼计算机网络系统中采用如下安全措施：
2.2.1防火墙配置
为了防止本大楼网络受到外网攻击，建议在本大楼的出口处安装防火墙，以隔离内网和外网。该防火墙必须为状态检测型防火墙，支持VPN功能，支持内网的流量及带宽控制。
2.2.1 入侵检测系统配置
网络入侵检测技术的特点就是使用网络监控软件或者硬件对网络流量进行监控并分析，及时发现网络攻击的迹象并作出反应。入侵检测部件可以直接部署于受监控网络的广播网段，或直接接收受监控网络旁路过来的数据流和直接监控主机系统。
利用网络入侵检测技术可以实现网络安全检测和实时攻击识别，但它只能作为网络安全的一个重要的安全组件，即网络系统的安全实现还应该结合使用防火墙系统来组成一个完整的网络安全解决方案。这是因为在网络入侵检测技术中尽管也能够对网络攻击进行识别并作出反应，但其侧重点还是在于发现，而不 能代替防火墙系统执行整个网络的访问控制策略。
因此，建议本系统在防火墙的硬件平台上配置基于网络的入侵检测系统，以实现防火墙与入侵检测系统的联动，更好的保护网络的安全。
2.4.3 网关防病毒系统配置
“Nimda”和“代码红色”在去年给许多企业用户造成了极大的损失，所以建立一个完整的防病毒体系，保护企业核心数据成为企业网络安全重要的组成部分。
在本大楼这样一个大的组织机构里，为了保证防病毒系统的一致性、完整性和自升级能力，必须有一个完善的病毒分级防护管理体系，负责病毒软件的自动分发、自动升级、集中配置和管理、统一事件和告警处理、保证整个计算机系统范围内病毒防护体系的一致性和完整性。
因此，建议在本系统中考虑企业版的防病毒系统
详细情况请见附后的系统报价表
1系统功能
本工程数据网主干采用十二芯多模光纤，连接位于大厦32B层与各层的分配线柜，语音主干采用多对数五类电缆。水平布线全部按Cat6标准施工。可以满足千兆主干和百兆交换到桌面的要求。
※ 提供整个大楼语音和数据通讯的要求
※ 支持图象、多媒体的联网应用
※ 信息端口合理、均匀的分布在整栋大楼，方便使用
※ 预留各种外接接口，支持DDN网、ISDN、X.25、 ATM、Ethernet、Internet等各种网络的联网需
求
※ 预留与后续建筑物的连接接口
※ 提供有线电视接口
2.系统建设方案
大楼结构化综合布线系统由以下几部分构成：设备区、管理区、工作区、垂直干线、水平布线和进线区。
设备区
设备区是整个结构化布线系统的中心枢纽和心脏，提供交换机、网络中心HUB与垂主干系统、垂直主干光纤系统的连接。按整体规划，设备区设置在大楼32B层的智能系统中央控制室内。结构化综合布线系统的总配线架和骨干交换机设置在此设备区中。
管理区
原则上在大楼内每层设一个专用配线间，配线间内设置综合布线系统配线架，用于本楼层的水平布线配线管理，由于大楼内各楼层的平面安排变化较大，因此专用配线间的位置应根据每楼层的实际情况在不同的位置设置配线间。同时考虑到地下楼层和62层以上的信息点较少，因此1层配线间可以同时负责地下楼层的配线，62层配线间亦可同时负责63-65层的配线。
工作区
工作区是结构化综合布线系统划分的管理区域，工作区内可以包括各种类型的终端接口。本方案中对楼内通信系统的终端接口按以下原则进行布置：
A、根据需要，每个坐席设置1个语音接口，2个数据接口，领导办公室坐席配置2个语音接口，2个数据接口，同时为传真机，网络打印机等设备预留一定的语音、数据接口；
B、出租楼层及商业用房，每层在该楼层配线间预留100个语音接入点，8个数据点。
C、为信息中心设置200个语音接口，200个数据
接口。
D、为通信、动力机房预留足够的信息点、
根据以上原则，预测本大楼内的语音、数据接口数约为9051个。
本方案中对楼内有线电视系统的终端接口按以下原则进行配置：
根据实际需要为会议室和处长以上级别的办公室提供有线电视点，总计78个。
垂直干线
本大楼综合布线的垂直干线由位于32B层的中央控制室内的总配线架引出，进入配线间内的专用竖井，再沿竖井敷设至各楼层配线间内的楼层交换机上。对于语音通信系统的垂直干线，从中央控制室内的总配线架至用户交换机配线间采用五类50对大对数线缆；对于计算机系统的垂直干线，从中央控制室内的总配线架至每个楼层交换机配线间采用12芯多模光纤，从楼层交换机配线间至用户间的连接采用六类UTP线缆。
水平布线
水平线缆由楼层用户交换机配线间引出，根据房间的不同用途，建议水平布线方法如下：
l 写字间和商业用房：
一部分通过地面水平金属槽道（水平金属槽道暗埋于地面找平层水泥砂浆中）敷设至每个房间，若地面水平金属槽道出现局部容量“瓶颈”，则另一部分线缆亦可通过走廊天花内的吊顶式水平金属槽道敷设，再通过在一定位置上设置的吊顶式水平金属分支槽道进入房间内，沿柱子下至地面水平金属槽道敷设至工作区。线缆在工作区内的地面金属槽道上来后，可以利用屏风的内部暗槽作为走线管道敷设至信息插座上。另外，吊顶式水平金属分支槽道亦适用于大楼投入使用后，若楼层使用功能发生改变，可以更方便以后的线缆敷设。
l 通信设备机房：
若不设架空地板，可采用明线槽敷设；若设架空地
板，则采用与出租写字间和商业用房相似的布线方法。
l 建筑设备机房：
采用明线槽沿墙敷设。
l 会议室、办公室：
可按出租写字间和商业用房的布线方式，若有架空地板，亦可将水平金属槽道暗置于架空地板内。
l 营业厅：
通常有吊顶，可沿吊顶内敷设。
l 地下车库：
可采用明线槽沿顶板敷设。
光纤信息点单独通过Φ25mmPVC塑料管敷设至工作区。
考虑综合布线系统的统一规划、灵活互换的特点，以及日后维护方便减少营运成本等因素，建议话音、数据水平均采用六类UTP线缆。
进线区
由于本大楼内设有市话程控交换机，所以结构化综合布线系统的进线区为从测量室MDF至中央控制室内的总配线架，不需另行设计进/出线和雷电/过压保护系统。
语音系统：
楼内用户可作为市话用户直接与市话程控交换机相连，而不必再建设用户小交换机，也不必考虑复杂的接入网方案，只需要考虑CENTREX和其它增值业务。
4投资估算
综合大楼综合布线系统统计布放信息点约为9051个，其中语音信息点数约为2369个，数据信息 点数约为3766个，预留语音信息点数约为2700个，
预留数据信息点数约为216个，有线电视点62个。具体投资预算请查阅附表。
1系统功能
根据本大厦各弱电子系统的实际建设标准及预期的使用情况，利用计算机技术、自动控制技术、网络通信技术和图形显示技术，将大厦内各弱电子系统的管理工作集成在同一个计算机图形操作界面上进行集中式管理，从而成为一套一体化的计算机管理系统（即：IBMS）；实现了大厦内部的信息、资源、任务共享；达到了低运营成本、高生产力、高安全性的目的；提高了大厦的全局事件、物业管理的效率和综合服务的能力。
我们认为本大厦各弱电子系统应该纳入系统集成范畴的包括如下：
① 办公自动化系统；
② 通信网络系统；
③ 楼宇自控系统；
④ 闭路电视监控系统；
⑤ 防盗报警系统；
⑥ 公共广播及消防紧急广播系统；
⑦ 非接触式智能一卡通管理系统（一卡通管理系统包括：门禁管理子系统、考勤管理子系统、巡更管理子系统、消费管理子系统、停车场管理子系统）；
注：由于消防报警系统的安全稳定性要求较高，相关系统与之联动也只是由传统的硬接线方式解决，因此建议不纳入系统集成范畴。
该一体化系统集成的实施目标是以系统集成、功能集成、网络集成和相应的软件界面集成等多种集成技术为基础，结合标准化、模块化以及系列化开放性设计的一体化系统集成模式。以中央监控管理层、部门监控（分层）管理层和现场信息采集与控制层的三层组织结构，通过系统一体化的公共通讯网络，同时在整个大厦内采用统一的计算机操作平台，运行在同一软件界面下，以实现集中监视，控制和管理的功能。
系统应有功能
体现在中央管理层及部门监控管理层上，实现对各子系统进行监控管理的功能，具备各系统独立运作的全部功能。
*系统联动功能
本大厦综合保安管理系统及楼宇自控系统中的各个子系统并不是孤立的，各个子系统之间应具有必要的联动功能；另外，根据实际需要，本大厦中的楼宇自控系统、消防报警系统还需与保安监控系统的部分子系统进行互联，以提高本大厦的综合管理水平，实现集中监控管理。
以下是保安监控系统各子系统之间与楼宇自控系统、消防报警系统需实现的主要互联内容：
（1）防盗报警系统与闭路电视监控系统的联动
当有人进入处于布防状态的防盗报警系统某双鉴探测器的探测区域（位于公共场所或公共走道）时，该探测器直接通过系统联线将告警信号传送给闭路电视监控系统控制主机，经过信号识别，控制主机及时将该报警区附近的闭路电视监控摄像机摄录到的现场画面切换显示在闭路电视监控控制中心的监视器上，供保安人员进行监视，同时启动实时录像机进行录像。
（2）防盗报警系统与闭路电视监控系统的联动
当有人采取非法手段进入已布防的办公室时，室内防盗探测器（门磁、双鉴等）将探测到的告警信号传送给防盗报警系统控制主机进行处理，然后再由控制主机发送特定联动信号给闭路电视监控系统控制主机，从而联动闭路电视监控系统进行监视和录像。
（3）闭路电视监控系统与楼宇自控系统照明设备监控子系统的联动
当有人进入处于布防状态的防盗报警子系统某双鉴探测器的探测区域时，探测器发出告警信号后，防盗报警子系统联动楼宇自控系统的照明设备监控子系统，控制该区域的灯光自动打开，以便进行监视摄像。
（4）消防报警系统与闭路电视监控系统的联动
当某处的消防报警系统烟感探头或温感探头探测到火警时，探头将报警信号传输至消防报警系统中心进行处理，然后消防报警系统中心将处理过的报警信号传送给闭路电视监控控制主机从而联动闭路电视监控系统进行监视和录像，显示在闭路电视监控控制中心的监视器上。
（5）智能卡电子门禁系统与防盗报警子系统、闭路电视监控系统的联动
当有人采用非法途径开启装有电子门禁的门时，报警装置将提示安保人员及时采取措施,同时联动闭路电视监控系统进行监视和录像，而电子门禁子系统则自动记录下事件的相关信息。
（6）智能卡电子门禁系统与楼宇自控系统的联动
当有人采用正当途径开启电子门禁时，电子门禁系统联动楼宇自控系统自动接通室内灯光照明电路并启动空调设备工作。
（7）消防报警系统与智能卡电子门禁系统的联动
当某处出现火情时，消防报警系统控制中心将该处的电源切断的同时联动智能卡电子门禁系统自动开启各相关通道的电子门锁，以便人员逃生。
（8）停车场管理系统与闭路电视监控系统的联动
当车辆进入停车场进行读卡登记时，停车场管理系统联动闭路电视监控系统对车辆外型特征进行自动摄像，并进行电脑存档；当车辆驶出停车场进行读卡检验时，停车场管理系统自动调出车辆存档图像资料供监控中心管理人员判别，防止车辆被盗。另外，停车场管理系统还可联动闭路电视监控系统对非法进出车辆及驾驶人员进行实时录像存档，以便保安管理人员进行事后分析和处理。
（9）停车场管理系统与闭路电视监控系统及防盗报警系统的联动
当有车辆强行冲闸时，停车场管理系统联动防盗报警系统发出告警音提示安保人员及时采取措施，同时联动闭路电视监控系统进行监视及实时录像。
（10）消防报警系统与公共广播系统的联动
当某层出现火情时，消防报警系统立即联动, 公共广播系统实现消防分层广播，及时疏散人群。
（11）楼宇自控系统中的空调设备监控子系统与消防报警系统的联动
当火警发生并得以确认时，消防报警系统向楼宇自控系统发送报警信号，输送火灾发生的楼层位置、报警地址等信息，楼宇自控系统根据传送的火警信号，关闭火灾层及相邻上下两层的空调机、新风机，并切断相应的电源，或者按需要关闭相应的若干层空调，减少空调大量电源的消耗，保证消防电源的供给。
（12）楼宇自控系统中的通风设备监控子系统与消防报警系统的联动：
当火警发生并得以确认时，消防报警系统向楼宇自控系统发送报警信号，楼宇自控系统按预设定程序开启相应楼层的排风机、送风机，关闭一些楼层影响火灾情况的送风机，保证排烟系统的畅通，保证人身安全。
（13）楼宇自控系统中的照明设备监控子系统与消防报警系统的联动：
当火警发生并得以确认时，消防报警系统向楼宇自控系统发送报警信号，输送火灾发生的楼层位置，报警地址等信息，楼宇自控系统根据传送的火警信号，在一
定延时时间后，自动切断相应火灾上下三层的办公照明及整座大厦内非必要的公共照明，保证消防电源的供给。
（14）楼宇自控系统中的照明设备监控子系统与闭路电视监控系统及防盗报警系统的联动：
当防盗报警系统发现有报警信号时，将与闭路电视监视系统联动，CCTV系统按预设定程序将报警邻近摄像机摄录的图像显示在监视器墙上，以甄别报警情况是否属实，如报警发生在晚上，有部分区域的灯可能是处于关闭状态，摄像机在能见度较低的情况下，摄录的图像是比较模糊的，而楼宇自控系统通过集成得以资源共享，在得到报警信号后及时作出支援，指挥开启相应位置的照明系统，发挥潜在的系统联动功能。
（15）楼宇自控系统对空调系统风机盘管的联网监控：
楼宇自控系统可通过联网型三速温控开关对空调系统风机盘管进行联网监控：一方面办公人员可以像平常一样作现场的手动操作，设定自己需要的温度；另一方面可以借助自己的桌面电脑进入智能楼宇管理网络，输入风机盘管编号和自己的密码，进入相应的风机盘管监控画面，在上面随意设置自己所需的温度、湿度及其它可调参数，并有当天适宜温湿度作为参照，任意调节自己满意的舒适环境。
※ 利用办公自动化系统进行系统管理的新功能
这里所提到的‘新功能’实际上是指在原有办公自动化系统应具备的管理功能基础上，经过与楼宇自控系统、
综合保安管理系统等集成以后所派生出来的功能。这样的办公自动化系统实质上应该是把基于不同技术的管理系统、办公设备，用联网的方式集成为一体，充分利用网络上的数据、信息共享，将语言、文字、图像、数据处理等功能组合在一个系统中，使办公室具有处理和利用这些功能的能力，来提高综合办事和行政管理的科学化和高效率。
下面，我们将综合保安管理系统中各子系统共享的数据信息，利用办公自动化系统实现对综合保安管理系统进行日常事物管理的功能，具体如下：
（1） 利用智能一卡通系统中的考勤信息；
① 通过办公自动化系统网络上的个人终端，可以查询个人的考勤记录或提出请假要求。例如：迟到、早退等的具体出勤信息。
② 相关的部门领导，可以直接在个人终端上查询本部门工作人员的出勤记录，考查员工的工作情况，并生成电子报表。
③ 相关的管理部门，可以在部门终端上进行所有工作人员的出勤统计生成电子报表，并通过网络将报表发送至财务部门以便进行工资核算。
（2） 利用智能一卡通系统中的个人信息资料
通过办公自动化系统网络上的个人终端，可以查询并修改个人及部门员工的信息资料，例如：个人的职位或部门变迁、卡片的报失等。
（3） 利用智能一卡通系统中的停车场管理信息
①
相关管理部门可以通过办公自动化系统网络上个人终端查询停车场中的车辆情况，例如：车库中有什么车未被使用、什么车已经被什么人使用等。
② 需要使用车辆的人员可以通过办公自动化系统网络上个人终端，将预定车辆的信息通过网络传送至车辆管理部门来进行车辆的预订，例如：什么时候要车、去哪儿、要什么车、是否需要配备司机等。
（4） 利用智能一卡通系统中的个人消费信息
① 通过办公自动化系统网络上的个人终端，可以查询个人的消费情况，例如：余款金额、收支状况等。
② 也可以通过办公自动化系统网络上的个人终端向消费管理部门发送有关消费的充值信息，对所持卡片进行充值。
③ 消费管理部门通过办公自动化系统网络上的个人终端对相关消费信息进行整理统计生成电子报表，并将该电子报表通过网络送至财务部门进行核算。
（5） 利用智能一卡通系统中的门禁信息
① 相关管理部门可以通过办公自动化系统网络上个人终端查询各会议室的使用情况，例如：哪个部门在开会、用哪间会议室等。
② 需要使用会议室的部门或个人可以通过办公
自动化系统网络上个人终端，将预定会议室的信息通过网络传送至相关管理部门来进行会议室的预订，例如：什么时候开会、要哪间会议室、需要配备什么会议设备等。
③ 安保部门可以通过个人终端查询什么人在下班后还未离开哪间办公室。
（6） 关单位可以利用办公自动化系统网络上个人终端，通过网络向安保部门发送相关的广播信息，例如：什么单位在什么时候需要广播什么内容等。
（7） 利用楼宇自控系统的信息
各单位的相关管理部门可以通过办公自动化系统网络上的个人终端，了解本单位内部的空气质素、环境温湿度等状况。并可以通过网络向物业管理部门发送有关的环境要求信息。也可以通过网络向物业管理部门发送有关设备的维修、维护信息。
（8） 物业管理部门可以通过办公自动化系统网络上的个人终端，向各单位或部门发送相关楼宇中的弱电系统信息及公共消费信息，例如：某系统在什么时候什么地点需要维修或维护、某公共消费场所的消费金额需要改变等。
2系统方案
2．1对各机电子系统进行统一的监测、控制和管理
本集成系统将分散的、相互独立的各弱电子系统的管理工作集成在一起，并用相同的软件操作界面对各子
系统进行集中监视。总经理、部门经理、物业管理部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机对系统进行监视和管理；他们可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大楼的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更的布防状况等信息。这种监视功能是方便的，可以以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。这些功能主要方便物业管理公司对各子系统进行集中管理。从而提高大厦的管理水平。
2．2提供开放的数据结构，共享信息资源
随着计算机和网络技术的高度发展，信息环境的建立及形成已不是一件困难的事。虽然系统产品供应商们正在努力制订各种应用层次的通讯协议标准，但在目前条件下，真正限制信息系统发展的是不同数据类型之间的信息交换或者说是系统之间的通讯接口。如果集成信息系统无法得到需要的数据，就不能发挥有效的作用。传统上各弱电子系统自成体系工作，并不和外界交换信息。由于各系统的数据结构及通讯格式不同，集成系统无法方便地采集所需资料及信息，用户花费大量资金、心血建立的信息服务系统、物业管理系统、设备维护系统、决策辅助系统就不能发挥应有的潜在能力。计算机集成网络系统将真正解决这样的数据、信息交换问题。它建立一个开放的工作平台，采集、转译各子系统的数据，建立对应系统的服务程序，接受网络上所有授权用户的服务请求，即实现了数据共享。这种网络环境下的分布式客户机/服务器结构使集成信息系统充分发挥其强大的功能。
2．3对各子系统的接入要求
本BMS实现对弱电系统的集散式管理，各弱电系统系统可独立运作，各系统通过各自的开放接口接入BMS系统，实现各系统的集成。
为了在BMS上最终实现基于计算机网络的系统集成，我们将对所有各子系统分别提出专门的技术要求，这里特别提出实现联网通讯所必须的通讯接口要求。
任何弱电子系统是否能集成于网络系统中，关键在于这个子系统的主控制机或主控制器是否具有开放的上位机通讯接口和通讯协议。为了实现弱电各子系统的集成，子系统供货商必须在签订设备合同之前，提供相应的通讯协议文本。
实现联网通讯的子系统通讯接口是以下列方式进行的：
子系统的监控计算机或者主控制器和它们的软件资料应具备下列四点特征(这四点特征不一定需要同时具备，但至少应具备其中一点)：
1)子系统供货商应提供主控制机和上位计算机通讯(例如串行通讯RS-232)完整的通讯协议文本，这种文本必须包括如下内容：
a)串行通讯数据格式和通讯参数(波特率，起始位，数据位，停止位，校验位，数据段(帧)结构)；
b)串行通讯的呼叫联络应答方式；
c)所有读/写控制命令(代码)；
d)异步通讯的定时规则；
e)
全部数据结构和数据选址方法；
f)建立上位机通讯所必须的一切资料。
对通讯协议的要求是内容完整，能据此编程实现通讯，通讯协议的版本必须和主控制机版本一致。通讯协议文本作为供货产品的一个重要组成部分，供货商应对其负全责，如果通讯协议不完整或不能据以实现通讯，则应视为供货商违约。
2)子系统监控计算机运行在Windows环境下，其监控软件是Windows的应用程序，支持微软系统的网络分布对象构件模型；支持对象的连接和嵌入(OLE)；支持动态数据交换(DDE)。供货商应提供监控参数的数据结构和应用说明资料。
3)子系统监控软件支持开放的数据库通讯接口(ODBC)，供货商应提供监控参数的数据库结构和应用说明资料。
4）供货商针对开发工具提供对子系统进行访问的相关的功能函数、模块及应用说明资料。以便利用这些函数和模块进行二次开发。
3．系统的建设方案
3．1系统的配置
系统采用同一个操作系统的计算机平台和统一的监控管理界面，对大楼内的保安（门禁、防盗报警、闭路电视）、智能卡“一卡通”系统、楼控系统等进行监视与控制，实现大楼内各实时子系统的高度集成。同时系统将收集到的大楼内相关资料分析整理成具有高附
加值的信息，使大厦的管理作业更趋科学化、智能化、自动化。
系统由中央监控工作站、中央服务器、WEB服务器、智能分站和智能软件接口摸块组成。
以下为系统配置说明
央监控工作站是整个系统的监视控制及管理中心。运行支撑软件和监控软件，显示大楼建筑结构楼层平面图，实时、动态地显示各子系统的设备运行状态图，监视各子系统的设备状态、故障和报警，修改运行参数，同时对相应的可控设备进行控制，对各类设备故障和异常状态进行警示和处理，完成由时间程序或者是事件触发的跨子系统之间的联动功能等等。
央服务器用来存储系统运行中产生的各种信息，如运行状态、故障报警参数变化、联动程序执行响应等实时性数据和历史性数据，以支持中央控制平台的运行。
智能分站用于连接各子系统与集成系统，提供双方间协议格式的翻译和转换，起到一个网关的作用，也是各子系统监视和控制信息的汇集处WEB服务器用于通过Intranet和Internet以浏览器的方式实现系统的远程控制和监视智能软件接口摸块为现今国际流行的OPCServer接口软件，用于解决控制网络与信息网络之间的通信整个系统网络完全以TCP/IP网络协议来通信
3．2系统的主要性能指标
1)开放性
所有接口均基于标准的TCP/IP数据接口协议和内
容,而接口软件采用现今国际流行的标准接口技术—OPC技术。集成系统可以通过Intranet和Internet以浏览器方式实现监控和管理操作。系统的开放性设计完全遵循国际主流标准以及相关工业标准。
2)可扩展性
应用软件严格遵循了模块化的结构方式进行开发，系统软件功能模块完全根据用户的实际需要和控制逻辑来编制。该系统的网络结构是分布式的结构模式，可为IBMS留出接口，从而满足系统的可扩展性。
3)互连接性
完全基于局域网（Intranet），在物理上和逻辑上可以实现相互之间的互连，实现无缝连接。
4)安全性
网络系统是智能大厦信息集成系统的基础，必须在完善的网络管理和信息安全管理体系下，制定切实可行的管理措施，保证信息集成系统高效、可靠、安全运行。
5)先进性
完全采用目前国际上的主流技术和系统产品，保证前期所选型的系统与今后系统性能提升在技术先进性方面的可延续性。
6)经济性
经济成本是系统集成的重要因素之一，本项目系统设计者从系统目标和业主实际需求出发，选择具有先进性、成熟的、最经济的优质产品；并在系统合理配置和
兼容性方面进行充分论证，删除不必要的设备冗余，以节省投资费用。
7)可靠性
在硬件和系统软件上可以实现双机（或多机）并行运行，具有容错和互为热备份的能力（需要额外的软硬件设备）；采用统一的网络接口协议和模块化的硬件，保持正常运行。
8)人机界面的友好性
系统是中文界面，同时采用图形方式来显示信息点的状态
4．系统投资预算
详细情况请见附后的系统报价表
1、整个智能化系统采用集中UPS供电，在-1层设总配电箱，由UPS保证，各楼层电气间内设分配电箱，终端设备用电直接引自分配电箱。需采用2台80KW的UPS供整个智能化系统。
2、投资估算
经综合实用性和灵活性方面的情况，考虑采用2台UPS电源，以便方便使用，电源部分预计投资详细情况请见附后的系统报价表。
（八）防雷
雷电是一种严重的自然灾害，它的发生会严重危及到通信设备、计算机网络系统、电力系统的正常运行，造成企业直接和间接地经济损失。例如：损坏建筑物、造成重要设备严重损坏、造成对工作人员人身安全的危害；因设备损坏不能运行、通讯网络的中断和重要信息的丢失影响生产和工作的正常进行等等，给生产和生活带来极大的影响。
雷电对大楼电气设备的影响，主要由以下四个方面造成：
1、 直击雷：
直击雷蕴含极大的能量，电压峰值可达5000KV，具有极大的破坏力。大楼遭受雷击后会通过感应、传导和地电位反击的途径，使大楼内部的供电线路和通讯信号线路带上雷电浪用高压。
2、 传导雷：
远处的雷电击中线路或因电磁感应产生的极高电压，由室外电源线路和通信线路传至建筑物内，损坏电气设备。
3、 感应雷：
雷电对地闪击或通过云层之间的频繁放电产生强大的电磁场，在大楼内部电源线和信号线上感应极高的脉冲电压，峰值可达50KV。
4、
开关过电压：
大楼内外部供电系统中较大型的电感性和电容性负载在开启或断开、地极短路、电源线路短路等瞬间，都能在电源线路上产生浪涌高压脉冲，其脉冲电压可达到线电压的3.5倍，从而损坏设备。破坏效果与雷击类似。
该新大楼地面上楼高68层，地下负6层。其中在负1层设计有消防和楼控中心、五、六层网管中心和32层数据和通讯机房。其余楼层将作为重要的办公场所。根据用户对大楼防雷的要求，对从地下负1层起到顶层共69层将会安装重要通讯和办公设备的楼层供电系统，实施防范雷电浪涌高压等措施，特作以下经济合理、安全可靠的防雷设计方案。
1. 本方案提出的雷电过电压及电磁干扰防护措施，是保护大楼通讯线路、计算机设备及人身安全的重要技术手段，是确保通讯线路、计算机网络系统正常运行不可缺少的技术环节，是电力、通讯及计算机网络系统建设及运行管理工作的重要组成部分。
2. 本方案的设计依据：
a) 建筑物防雷规范 （GB50057-94）
b) 计算机房防雷设计规范 (GB50174-93)
c) 电子设备雷击保护导则 (GB7450-87)
d) 计算站场安全要求 (GB9361-88)
e)
工业与民用电力装置的过电压保护设计规范 (GB64-83)
f) 计算机信息系统防雷保安器 （GA173-1998）
g) 雷电电磁脉冲的防护 （IEC1312）
h) 过电压保护器 （VDE0675）等等
3. 本方案中的所采用的过电压保护产品是由世界知名防雷器生产商德国OBO BETTERMANN公司精工设计制造的电源及通信信号的过电压保护器(SPD)，其产品符合VDE、IEC及GB相关标准，并通过国内邮电、铁道、电力等有关权威机构检测认证。
4. 制定本方案的目的在于阐述电力、通讯及计算机网络系统的防雷解决方案，和一般系统防雷运行和维护管理的要求。
5. 技术措施
1、电源系统感应雷和传导雷的防护------电源供电系统采用OBO电源防雷器进行防护；
2、信号部分感应雷和传导雷的防护-----信号通讯系统采用OBO通信信号防雷器进行防护。
3、电源系统、信号传输系统和机房的接地系统和等电位措施的完善和连接。
6. 技术说明
A.防雷区的划分（如图1所示）根据IEC1312-1
雷电电磁脉冲的防护标准，计算机系统的防雷保护区分为四个区域，各区交界处应作相应的防雷处理。各区划分如下：
i. LPZ0A区：直击雷作用区，处于建筑物避雷针系统保护区以外的区域，由于本区内所有物体均有可能遭受直接雷击，并可能导走全部雷电流；另外本区能所有物体均处于雷电电磁场最强处，故对于雷电的感应最强。
ii. LPZ0B区：感应雷主作用区，处于建筑物避雷针系统保护区内，但未经空间电磁屏蔽，雷电作用电磁场并不衰减，处于此空间的所用 可导电物体均可感应较强雷电流的区域。
iii. LPZ1区： 建筑物屏蔽区，本区内各物体不可能遭受直击雷，流往各导体的雷电流比0B区进一步减小，本区内电磁场也可能会衰减，取决于建筑物的屏蔽措施。
iv. LPZ2区： 房间屏蔽区，对于计算机主机房所处空间，应采用屏蔽措施，以进一步减小空间电磁场的干扰。
v. 当金属导线（电源线、信号线等）穿越不同的保护分区时，因电磁感应的作用，会产生较高的过电压差，影响室内设备的安全。因此，需安装相应的过电压保护器，对设备进行保护。在不同的保护分区，所采用的防雷器级别是不同的。同时，需要作相应的等电位处理。
B.防雷保护分区和防雷器的分级应用如下图所示：
3、
电源系统的防雷器选型：
电源系统的防雷主要是防雷电感应和传导电波的侵入，其主要目的是释放雷电高电压，降低残压,避免对用电设备和人身造成危害。
i. 按照规范的要求，我们拟在该大楼电源总配电柜设置第一级防雷：OBO电源B级防雷箱UP-120（380V三相四线,带地中保护和遥测接点等多种功能）。这级防雷装置有强大的通流量参数，主要起迅速对地网泄放强大的雷电流的作用;
ii. 在各楼层分配电箱设置第二级防雷器：采用UP-60防雷箱（380V三相四线,带地中保护和遥测接点等多种功能）或OBO C级防雷器
V20-C/3+ NPE -FS（380V三相四线,带地中保护和遥测接点）。这一级防雷器主要起限压作用，以消除前级的残压和后续电路再次感应的浪涌电压。
iii. 在重要的设备机房配电箱再设第三级防雷：采用UP-40防雷箱（380V三相四线,带地中保护和遥测接点等多种功能）或OBO C级防雷器 V20-C/3+ NPE -FS（380V三相四线,带地中保护和遥测接点）。同样对电路起到严格的限压保护的作用，彻底消除后续电路的浪涌电压；
iv. 对重要的设备（如服务器等）前段加装D级电源插座防雷器CNS 3-D-GB，对重要设备进行细保护。
4、 通信信号传输线路的防雷器选型：由于通讯和计算机设备的信号传输速率高、集成电路集成密度大，承受过电压的能力比较弱，容易受雷电和过电压的袭击而造成设备严重损害和大量重要的数据丢失。需要采用如下措施：
l 在服务器和数据交换机等重要设备的网络信号线安装RJ45-E100M/4-F线路防雷器。
5、 接地系统：对进入建筑物和机房的所有金属管道必须作等电位连接（如图所示）；通讯和计算机等机房内需用紫铜排做成环型的接地汇流排，机房内的所接形式为S型或M型。防雷器要保持接地良好，接地电阻要在4欧姆以下。
|
名称 |
规格 |
数量 |
备注 |
|
加强型特大通流量防雷箱 |
UP-120 |
1 |
3相带零地保护、声光告警和遥测接口等功能 |
|
组合型大通流量精细保护防雷箱 |
UP-60 |
69 |
3相带零地保护、声光告警和遥测接口等功能 |
|
组合型精细保护防雷箱 |
UP-40 |
5 |
3相带零地保护、声光告警和遥测接口等功能 |
|
D类一拖三插座电源防雷器 |
CNS 3-D-GB |
10 |
7KA（8/20us）保护重要设备 |
|
以太网信号线防雷器 |
RJ45ES100M/4-F |
50 |
用于保护以太网（100M）线路 |
|
电源线缆 |
35mm2 100M |
8 |
防雷器和地网、供电系统的连线 |
|
电源线缆 |
16mm2 100M |
8 |
防雷器和地网、供电系统的连线 |
防雷部分预计投资详细情况请见附后的系统报价表。
